地產項目投資價值分析報告常用解決方案「在線咨詢」

你投入了100萬給一個項目,這個項目如果每年給你拿回20萬,總共拿了五年。你還是虧了。那么,要怎么算它不虧了,就得把這個時間成本算下去,也就是每年的20萬,折算成現在,是多少錢。這個就叫做貼1現值。一般貼1現的比率是得超過銀行利率的。所以,按照凈現值計算,就是以后各年流入的現金流量貼1現值減去投資初始流出的現金流量之和,就是凈現值。這個數字越大,就說明這個項目,越有投資價值。

 按照凈現值計算，就是以后各年流入的現金流量貼1現值減去投資初始流出的現金流量之和，就是凈現值。這個數字越大，就說明這個項目，越有投資價值。PE倍數可以給得高的原因，除了因為是平臺型的公司，還因為是龍頭企業，增長穩定。平臺型公司相對來說是比較安全的，一旦它們沖破了閥值就進入了良性的、健康的發展階段。項目投資也一樣。你投了100萬給某個項目，每年平均給你分紅10萬元。那么，你的投資回報率，就是10%了。一般來說，超過銀行利息的投資回報率，才值得考慮。而有時候會出現偏差。

 很多人用某樣產品是因為有補貼，一旦沒補貼就不用了。這也有偽市場的成分。有的時候看到公司財務很好，公司的經營活躍用戶數度很好，但這個市場是泡沫吹起來的。這個時候如果你按照這個階段的財務數據進行估值，對它的市場發展趨勢就是缺少遠見的。假定購買的資產的凈利潤每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個估值基本上就是穩定收益型的，近似是固收的一個產品。