活性白土是用粘土(主要是膨潤土)為原料,經無機酸化處理,再經水漂洗、干燥制成的吸附劑,外觀為乳白色粉末,無臭,無味,無毒,吸附性能很強,能吸附有色物質、有機物質。在空氣中易吸潮,放置過久會降低吸附性能。但是,加熱至300攝氏度以上便開始失去結晶水,使結構發生變化,影響褪色效果。活性白土不溶于水、和各種油類中,幾乎完全溶于熱和鹽酸中,相對密度2.3~2.5,在水及油中膨潤。已完全脫除自由水的膨潤土,再在較高的溫度(如200℃,300℃)下加熱仍會繼續減重,說明仍有水分損失。
蒙脫石的性質和層間的交換性陽離子種類有很大關系。根據層間主要交換性陽離子的種類,通常蒙脫石分為鈣蒙脫石和鈉蒙脫石。蒙脫石有吸附性和陽離子交換性能,可用于除去食油的、和煤油的凈化、廢水處理;由于有很好的吸水膨脹性能以及分散和懸浮及造漿性,因此用于鉆井泥漿、阻燃(懸浮滅火);還可在造紙工業中做填料,可優化涂料的性能如附著力、遮蓋力、耐水性、耐洗刷性等;由于有很好的粘結力,可代替淀粉用于紡織工業中的紗線上漿既節糧,又不起毛,槳后還不發出異味,真是一舉雙得。顏色通常是淡黃色、綠白色、灰色、香菜、棕色、乳白色、桃紅色、藍色等。

膨潤土可做防水材料,如瓦楞紙板裝膨潤土的防水板、兩層無紡布中間夾膨潤土的防水氈和一層無紡布一層塑料板中間夾膨潤土的雙重防水板,該材料已在地鐵、大壩底部、垃圾填埋場地下工程中大量使用。膨潤土具有高度的水密性和自身修補復原的功能,其防水有密實性(鈉膨潤土在水壓狀態下形成橫隔膜,厚度約5mm時,相當于100倍的30cm厚度粘土的密實度)。以膨潤土為原料,利用膨潤土中蒙脫石的層狀結構及其在水中或中膨脹分散成膠狀粘土顆粒,并通過離子交換技術加入有機掩蔽劑的特性,制備了膨潤土。