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墻體優化二手房的墻面、地面絕大多數需要重新翻修

墻體、地面優化

二手房的墻面、地面絕大多數需要重新翻修。

以前的房子墻面和天花通常是刷的大白（石膏 膩子），經過歲月的洗禮，出現嚴重的開裂、空鼓、脫層、發霉等問題，不重新弄一下嚴重影響美觀。

先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何，如果發現基層處理材料質量差、基礎施工不合格的話，就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進行標準化的基層處理，后續用石膏找平。

70、80年代的老房子廚房通常面積狹小,沒有燃氣井和管道井

70、80年代的老房子廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井。如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話，可以嘗試現在時尚時尚的開放式廚房，可以有效解決廚房面積狹小的問題。

老房子的衛生間也非常小，面積通常僅有1~2㎡，而且很多都是暗衛，沒有窗戶，采光、散味差。

建議選擇尺寸較小的衛浴產品，多增添收納空間，做好干濕分區。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛生間看上去視覺上顯大一點。暗衛的話可以安裝大吸力的排風系統。

水路改造要對原有的水路進行徹底檢查

水路改造

要對原有的水路進行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問題。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管（鍍鋅管是以前用的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間影響美觀不說，重要的是使用一段時間后管內聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。兩個衣帽間均無窗，為了居住，在電路改造的時候都改造成人體感應射燈。已被國家禁止使用。），現在裝修時就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢后需要做打壓實驗。

此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的布局，你需要了解房屋里原有的上下水管線敷設狀況，包括進水管的位置、廚房及衛生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設方式等，根據需要改變水路管線布局。在簽訂合同之前,就要讓裝修公司把這些材料的品牌、數量、價格列的清清楚楚,以及原定材料如有問題,要用什么品牌替換、或者解決辦法等都寫清楚,不列清楚不簽合同,而且全部要寫到合同里。

二手房拆改就是需要一趟趟地去現場拆除

二手房拆改就是需要一趟趟地去現場

拆除開始之后設計師每天都能接到工人師傅的電話，因為老房子拆除后會遇到很多未知的情況，有些是能在電話里面解決的，有些是需要去工地現場確認的。

所以在拆除的那幾天里，設計師只要有空就去現場看看，現場確認。實在沒時間，他就讓工人拍照錄像發給他，然后在手機里確認。

客廳做完地暖后加貼磚高度會加高10公分左右，而裝修的規則是廚房地面不能高于客廳地面，衛生間必須低于客廳地面，這個就造成了對地面拆除不同的要求。