倉庫租賃如何控制成本

1、人工成本費用

人工費用的支出主要有兩個方面：一是倉儲管理人員的工資、獎金、福利費、津貼等；二是倉儲生產工人的工資、獎金、津貼、福利費等。倉儲人工費用的管理，應著重于盡量減少非生產工人的工資支出，因為這部分成本費用支出與倉儲作業量沒有直接關系，應不斷提高勞動生產率，不斷降低倉儲成本中活勞動的消耗成本。此外，選擇合理的勞動組織形式、工資形式，對于降低人工費用也有重要影。

2、裝卸搬運成本

物資進出倉庫主要依靠裝卸搬運作業來完成。裝卸搬運機械的設備折舊費用，在倉庫內搬運裝卸成本中占比重較高。因此，倉儲部門應首先注意在選擇適用機械設備時的經濟性和實用性，應防止不顧實際需要，無端增大倉儲設備折舊的做法。

倉庫租賃用地逐年遞減

倉庫租賃用地逐年遞減

近年來，上海一手工業用地供應日益緊縮。據世邦魏理仕統計，2013年全市工業土地供應為585萬平方米，僅為2011年的一半。而由于直接稅收貢獻偏低等原因，工業用地中的物流倉儲用地供應更是鳳毛麟角。2011-2013年的三年間，上海物流倉儲用地出讓面積分別為60萬、40萬和27萬平方米，僅占工業用地出讓面積的3%左右。

第三方物流和零售電商是當下上海倉庫市場的兩大主力需求。據世邦魏理仕統計，2013年的主要成交中，兩者分別貢獻44%和38%。世邦魏理仕認為，未來倉庫市場的需求將進一步細分，快遞、電商、、生鮮、制造等不同行業用戶因其業務特質對倉庫設施提出各種專業化的需求，定制化有望成為倉庫開發建造中的主流趨勢。此外，土地稀缺和集約利用也將推動倉庫設施向垂直化發展。

我國的物流設施在設立之初主要是為滿足出口和制造業倉儲的需要。隨著國內個人消費增長、零售市場成熟及電子商務的不斷蓬勃發展，零售行業對物流設施尤其是高標準倉儲的需求近年來增長迅速。盡管我國目前已具有相當的物流倉儲存量，但國內高標準倉儲設施的體量仍相對有限。目前國內倉庫的絕大部分仍以老舊的、建造標準較低的物業為主。

?倉庫出租消防要點

3、倉庫內物資按規劃區域整齊排列，每個區域必須留有消防通道，任何物資不能占用消防通道，同時也不能遮擋住該區域消防水箱，以保證人員能非常方便地使用。倉庫招租價格

4、在倉庫醒目位置要掛上禁煙標志，特殊倉庫還應有禁油等相應的禁止事項標志。任何人員進入倉庫不準吸煙。

5、動用明火的人員必須到安全部門辦理相關手續。

6、各類危險物品不準堆放在一般貨物倉庫內。物品入庫前，應有專人負責檢查。倉庫招租價格

7、倉庫內電氣設備必須由持有合格證的電工進行安裝、檢查和維修，電工作業時應嚴格遵守各項操作規定。

8、在裝卸物品完成后，各類機動車不準在庫內停放及維修。

9、不準私搭亂接線路，不準違規用電。照明設備要符合倉庫安全規定。不使用大功率電器。

10、下班前要及時關閉好門窗及電源，并嚴格檢查是否存在其他火災隱患。