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發(fā)布時(shí)間：2020-07-19 14:24
海南瓊海139公寓2602郭先生9659
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<p> 三、去看房子和租房的時(shí)候注意安全</p>
<p> 1、要注意安全，上家下家盡量都帶兩三個(gè)人</p>
<p> 2、以免落單時(shí)碰到壞人，前兩天還有個(gè)單身女的被兩個(gè)看房子的劫持了</p>
<p> 3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)</p>
<p> 4、還有這個(gè)房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別</p>
<p> 5、以免別人把房子租給你撈一票走了</p>
<p> 6、都要看原件，盡量能到房管局查一下房子的主人</p>
<p> 7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，</p>
<p> 8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，盡量能換下</p>
<p> 9、要看環(huán)境是否有危險(xiǎn)的高壓線等</p>
<p> 10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了</p>
<p> 四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。</p>
<p> 1、查看出租人的證明和有效證明</p>
<p> 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。</p>
<p> 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用。</p>
<p> 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。</p>
<p> 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。</p>
<p> 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。</p>
<p> 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。</p>
<p> 曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過(guò)現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實(shí)際問(wèn)題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評(píng)就是我的動(dòng)力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂著。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達(dá)4500元/月，而且供不應(yīng)求，十分搶手。</p>
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<p> (2) 大學(xué)周邊</p>
<p> 大學(xué)生多半對(duì)母校有較深的情節(jié)，不少畢業(yè)生在步入社會(huì)時(shí)，租房都傾向于選擇學(xué)校周邊的區(qū)域，廣州高校周邊熱門的租房區(qū)域主要是中大、五山和大學(xué)城。</p>
<p> ① 中大</p>
<p> 中山大學(xué)于海珠區(qū)新港板塊，地處中心位置，與二沙島隔江相望，周邊多是高大樓盤，而且布匹市場(chǎng)檔主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，兩房單位基本在4000元以上，兩人合租加上水電管理費(fèi)月支出得2200元以上。公交車是相對(duì)比較差的選擇，特別是經(jīng)過(guò)市區(qū)中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河?xùn)|、中山一、華僑醫(yī)院等，高峰時(shí)段一般比較塞，上班花時(shí)會(huì)大大增多。</p>
<p> ② 五山</p>
<p> 五山片區(qū)有華南理工、華南師范、華南農(nóng)業(yè)、暨南大學(xué)等高校，學(xué)生數(shù)量龐大。不過(guò)，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂?shù)葻衢T商業(yè)區(qū)相接，租金自然不會(huì)便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>
<p> ③ 大學(xué)城</p>
<p> 廣州大學(xué)城位于番禺新造小谷圍島，目前共有十所高校進(jìn)駐，大學(xué)城內(nèi)路寬人少，綠化高，附近還有黃埔軍校、國(guó)際生物島、嶺南印象園等知名景點(diǎn)，環(huán)境很好。地鐵6號(hào)線從潯峰崗開到天河長(zhǎng)湴，經(jīng)過(guò)天河客運(yùn)站、東山口、北京路、海珠廣場(chǎng)、一德路等商圈，其中天河客運(yùn)站、燕塘、區(qū)莊、東山口換乘站點(diǎn)人很大，西面路段擁擠程度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。大學(xué)城距離廣州市區(qū)遠(yuǎn)，交通不太方便，區(qū)域內(nèi)城中村比較多，租金相對(duì)便宜，不過(guò)也一些新建的樓盤公寓，房?jī)r(jià)很高，租金當(dāng)然也不低~</p>
<p> (3) CBD</p>
<p> CBD即中央商務(wù)區(qū)，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區(qū)域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區(qū)，分別是：珠江新城、天河路、天河北。</p>
<p> ① 珠江新城</p>
<p> 珠江新城是廣州首屈一指的商圈，位于廣州城市中軸線，是廣州摩天建筑密集的地方，也是世界500強(qiáng)公司密度高的區(qū)域。珠江新城的產(chǎn)業(yè)以金融、服務(wù)業(yè)為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標(biāo)桿。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達(dá)4500元/月，而且供不應(yīng)求，十分搶手。從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗時(shí)一小時(shí)，每周至少消耗10個(gè)小時(shí)。</p>
<p> ② 天河路</p>
<p> 天河路商圈指體育西-體育中心-石牌橋-崗頂一帶，是廣州商業(yè)旺地，擁有天河城、維多利廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、太古匯、百腦匯等知名商場(chǎng)和寫字樓，因?yàn)榈靥幹行奈恢茫旌勇分苓叺淖夥渴袌?chǎng)需求也很大，不過(guò)區(qū)域周邊有一些比較舊的樓梯樓小區(qū)，兩房?jī)r(jià)格從4000-7000不等，部分樓層或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。事實(shí)上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會(huì)造成太大的不便。</p>
<p> ③ 天河北</p>
<p> 天河北是廣州另一個(gè)中心商業(yè)區(qū)，擁有曾經(jīng)的廣州高樓——中信廣場(chǎng)，還有時(shí)代廣場(chǎng)、東方寶泰廣場(chǎng)、宜家、廣州東站等地標(biāo)。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房?jī)r(jià)都超過(guò)3.5萬(wàn)元/平米，租金也不會(huì)低，一居室普遍在3000-4500元/月的區(qū)間，合租臥室的租金一般也不低于1800元。但公司附近的房子通常都比較貴，這個(gè)時(shí)候只能考慮延伸區(qū)域的房子，如前文說(shuō)的在珠江新城上班，住在員村等地。</p>
<p> ④ CBD延伸區(qū)</p>
<p> 廣州CBD周邊租金都比較高，上班族可選擇到周邊的延伸區(qū)租房以節(jié)省成本。</p>
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<p> 如果房東好說(shuō)話 ，你會(huì)省很多事。</p>
<p> 需要注意的是，進(jìn)去看房子入住之前，一定要查看屋內(nèi)一切設(shè)施是否完好</p>
<p> 我說(shuō)的是水龍頭，開關(guān)，門窗，之類的，看一下馬桶是否堵塞。因?yàn)椋瑢?lái)你不住的時(shí)候，房東來(lái)查看房屋使用狀況時(shí)，如果是居心不良的房東，他就會(huì)說(shuō)這些東西是你弄壞的，租給你的時(shí)候是好好的。你要是不弄好的話，租房預(yù)付的押金就別想要回來(lái)了。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計(jì)稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些。</p>
<p> 給房東押金的時(shí)候打個(gè)條。</p>
<p> 簽訂協(xié)議的時(shí)候看清楚再簽字。包括是否續(xù)租這方面。因?yàn)槿绻悴焕m(xù)租的話房東就會(huì)在你走之前半個(gè)月這樣尋找新的租房子的人。到時(shí)候你再說(shuō)你要續(xù)租就不行了，因?yàn)榉繓|已經(jīng)收了別人的押金答應(yīng)把房子租給別人了。順便看看周圍的環(huán)境如何，問(wèn)一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來(lái)后悔。你就必須得走，這樣的話你可能一時(shí)找不到房子就麻煩了。</p>
<p> 至于暖氣費(fèi)這個(gè)肯定要你自己給的，不過(guò)你需要租這么好的房子么？還有暖氣?當(dāng)然，如果你租 是這樣的房子肯定得問(wèn)清楚！90%是你自己付的。</p>
<p> 你要看你租的地方周圍環(huán)境怎么樣，包括有沒有超級(jí)市場(chǎng)，交通是否便利等。問(wèn)房租是付一季度的還是一個(gè)月一個(gè)月的付；要不要押金；海珠區(qū)過(guò)去工業(yè)比較多，有許多單位房改房，租金實(shí)惠，舒適度也不低，生活氣息濃厚，是不錯(cuò)的選擇，珠江沿岸的新式樓盤租金就要高很多，海珠區(qū)的平均租金是36元/平方米/月。最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>
<p> 協(xié)議一定要簽訂，一式兩份！</p>
<p> 好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點(diǎn)。。不過(guò)具體還是我媽負(fù)責(zé) ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！</p>
<p> 就是人身財(cái)產(chǎn)安全，要確認(rèn)廣告的真?zhèn)涡裕智迨欠裰薪椋佳幸话阕庑?nèi)的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。
<p> 然后，按著廣告上的信息找到對(duì)方。</p>
<p> 看房的時(shí)候，問(wèn)清楚位置，租金、配套設(shè)施和各種水、電、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問(wèn)清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，適當(dāng)跟房東溝通，了解對(duì)方是怎樣一個(gè)人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對(duì)自己只有好處沒有壞處，人出來(lái)混就是要交朋友的嘛。房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區(qū)環(huán)境、周邊配套、內(nèi)部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。</p>
<p> 順便看看周圍的環(huán)境如何，問(wèn)一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來(lái)后悔。</p>
<p> 協(xié)議肯定是要簽的，畢竟是個(gè)保障。</p>
<p> 租房子需要注意的事項(xiàng)：</p>
<p> 1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；
<p> 2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；</p>
<p> 3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；</p>
<p> 4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；</p>
<p> 5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；</p>
<p> 6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；</p>
<p> 7、違約責(zé)任一定要寫清楚。</p>
