東莞房產土地轉讓信賴推薦

受讓方須報材料1、項目批復原件2、企業法人營業執照、法人明材料等3、上繳財局契稅證明4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉讓申請2、土地使用權轉讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續

一、轉讓合同的形式國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。房地產中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產中介機構的專業人員所擁有的各種專業知識，依靠他們特有的組織機構，特殊的活動方式和方法，為房地產市場的各種主體提供專業服務，因此它與一般的房地產開發與經營、房地產交易活動有很大區別。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

獨立房產經紀人就是有國家統一考試拿到的經紀人資格 [1]  證書.經紀人可以在網上拉下買賣合同.在房地產中介歷史：中國古代和近代市場中為房地產買賣雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，現稱房地產中介，房產超市，不動產門市等。史載：宅行，清朝年間，宅行主要分布在山西，陜西，河北，天津一代。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。舊時，人們將宅行從事房產經紀的經紀人稱呼為‘房牙子’。房牙子是舊時宅行里以說合房產買賣或租賃為職業的人，今稱房地產經紀人。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年。

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

工業用地轉商業用地條件

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。土地出讓程序土地出讓程序：交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、明等資料。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。  

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。  

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

工業研發用地是工業用地嗎？

工業研發應為對工業用地的一個限定。通常會表述為工業用地（工業研發）

工業研發用地屬于工業用地，別的城市情況不知道，北京市專門下發了北京市城鄉規劃用地分類標準，標準號DB11/996-2013，查詢相關文號，里面有詳細解釋。目前開發區的很多用地編號M4的都是這種地。