東莞舊改更新用地出售常用解決方案

受讓方須報材料1、項目批復原件2、企業法人營業執照、法人明材料等3、上繳財局契稅證明4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉讓申請2、土地使用權轉讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續

一、轉讓合同的形式國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

土地轉讓法律規定有哪些

1、《中華人民共和國土地管理法》(2004年)第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

2、《中華人民共和國物權法》第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。

工業能提供大量就業崗位，是構成城市人口的主要部門。工業發展也帶動了其他各項事業的發展，如市政公用設施、各種交通運輸設施、配套　工業以及各項服務等都獲得相應發展，以保證生產的順利進行。城市規劃的任務在于分析工業對城市的影響，使城市中的工業布局，既滿足工業發展的要求，又有利于城市本身健康地發展。

工業用地轉為商業用地方法

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系