襄陽(yáng)幸福里二手房產(chǎn)中介網(wǎng)站阜家?guī)湍鉀Q購(gòu)房問(wèn)題

“南北通透”具體是什么意思？

事實(shí)上，南北有窗戶往往只是“南北通透”的基礎(chǔ)條件，除了要滿足這個(gè)條件外，還需滿足以下兩點(diǎn)：首先是客廳、陽(yáng)臺(tái)、餐廳相連，僅僅是相連還不夠的，還一定會(huì)確保沒(méi)有遮擋，風(fēng)可以穿堂而過(guò)，做到真正的通透；后，臥室分別位于南北，且臥室門(mén)相對(duì)，可以順暢通風(fēng)。

所以，大家在挑選戶型的時(shí)候，別那么容易輕信開(kāi)發(fā)商或者是被宣傳上的“南北有窗”迷惑了，它只是必備條件之一，不是說(shuō)南北有窗，就一定南北通透。

買房時(shí)，不管是哪位購(gòu)房者，都想買到一套好房子，在享受良好居住體驗(yàn)的同時(shí)，房子還能在升價(jià)方面具備一定的優(yōu)勢(shì)，讓自己的血汗錢(qián)花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購(gòu)房“小白”，前期功課做得不到位，導(dǎo)致買的房子，自住不舒服還不好轉(zhuǎn)手，阜家中介建議：買房子要避開(kāi)這些地段，不然就砸在自己手里了。

一、靠近機(jī)場(chǎng)的地段

現(xiàn)在很多城市都是建設(shè)機(jī)場(chǎng)，而在合理的城市建設(shè)規(guī)劃中，機(jī)場(chǎng)通常會(huì)被建在遠(yuǎn)離市區(qū)的偏遠(yuǎn)地段。如果買的房子靠近機(jī)場(chǎng)，雖然從便利上來(lái)講，這確實(shí)是很方便，出門(mén)不久處就是機(jī)場(chǎng)了，但目前乘坐飛機(jī)的出行成本相對(duì)較高，因此居住在機(jī)場(chǎng)附近所具有的優(yōu)點(diǎn)并不大。

相反，房子周圍有機(jī)場(chǎng)，它的缺點(diǎn)反而大于優(yōu)點(diǎn)的，因?yàn)榭拷鼨C(jī)場(chǎng)的房子容易受到飛機(jī)起飛和降落時(shí)產(chǎn)生的噪音干擾，長(zhǎng)期居住在這種噪音環(huán)境中對(duì)老人和小孩的身心健康會(huì)產(chǎn)生不可小覷的危害。

房屋對(duì)于我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是用于居住的，即便是購(gòu)買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質(zhì)主要是用于居住，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候就要注意的對(duì)房屋進(jìn)行選擇，因?yàn)椴皇敲恳惶追课荻歼m合居住，也不是每一種房屋居住起來(lái)都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

產(chǎn)權(quán)年限對(duì)于每一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是很重要的，不同的房屋其產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)年限主要是和房屋所在的土地性質(zhì)有關(guān)，根據(jù)其出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然購(gòu)房者對(duì)房屋的使用是沒(méi)有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產(chǎn)權(quán)年限也有限制，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質(zhì)的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購(gòu)房稅費(fèi)不同

在購(gòu)買公寓和住宅的時(shí)候，購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋性質(zhì)不同，需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，購(gòu)買公寓的時(shí)候，購(gòu)房者需要繳納更多的稅費(fèi)支出，就拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，普通住宅是免交個(gè)稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，比如說(shuō)公寓房的話，購(gòu)房者就需要繳納個(gè)人所得稅。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

在房屋的使用過(guò)程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰(shuí)用的，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而公寓屬于商用住房水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，所以公寓在水電氣費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上要比住宅高，購(gòu)房者可千萬(wàn)不要小看了水電氣的費(fèi)用，常年累積下來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。