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發(fā)布時間：2020-08-06 06:37
危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。
危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
危房鑒定2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
危房鑒定3、對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
危房鑒定4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
鑒定報告的質(zhì)量控制措施
應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)編寫鑒定報告，包括（不限于）以下內(nèi)容：
1.從設(shè)計文件、質(zhì)量證明文件等圖紙資料中采集的內(nèi)容。
2.無法檢測但對鑒定結(jié)論有影響的內(nèi)容（如根據(jù)建設(shè)期標(biāo)準(zhǔn)圖、標(biāo)準(zhǔn)做法或經(jīng)驗(yàn)予以確認(rèn)，宜在報告中說明）。
3.房屋建筑概況——按照房屋建筑實(shí)際情況及設(shè)計圖紙分別編寫。
4.鑒定的范圍和內(nèi)容——現(xiàn)場實(shí)際檢查檢測的項目。
5.檢測鑒定的依據(jù)和設(shè)備——鑒定工作所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和使用的儀器設(shè)備（應(yīng)注明儀器編號）。
6.現(xiàn)場檢查檢測結(jié)果——應(yīng)如實(shí)反映房屋建筑的檢查檢測結(jié)果。
7.驗(yàn)算分析——應(yīng)如實(shí)客觀的反映驗(yàn)算分析結(jié)果，并說明所采用計算軟件的名稱、版本號、編制單位等。
8.鑒定評級——按所依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和驗(yàn)算分析結(jié)果，分步逐級對照各項指標(biāo)進(jìn)行鑒定評級。
9.鑒定結(jié)論及處理意見——按鑒定評級結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī)做出鑒定結(jié)論并提出處理意見。
房屋在加固前后都需要進(jìn)行1房屋**性檢測和房屋抗震檢測，加固前，需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計算等工作，以便對加固工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加固后，需對房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋辦1證的需要。房屋強(qiáng)度檢測主要又分房屋**性檢測和房屋抗震檢 測，房屋**性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對房屋**性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)**隱患、危險跡象或其他需要評定**性等級的房屋。D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的價值，居民要馬上撤離。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加固方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
危房經(jīng)鑒定可以分為四類：觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。觀察使用的危房，是指采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；處理使用的危房是指，采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；停止使用的危房是指已無1修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；整體拆除的危房是指整幢危險且無1修繕價值，需立即拆除的房屋。混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)項目及抽測數(shù)量應(yīng)符合下列要求：（一）混凝土強(qiáng)度混凝土強(qiáng)度的檢驗(yàn)，可根據(jù)經(jīng)監(jiān)理審批通過的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案實(shí)施，也可根據(jù)合同的約定，采用非破損或局部破損的檢測方法，按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行。也就是說，只有被認(rèn)定為整體拆除的房屋整幢危險且無1修繕價值才需要進(jìn)行拆除。
