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離婚房產過戶新政策

　　婚前買房，婚后使用個人還，就算對方沒有為你還貸，一旦感情，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的也是屬于夫妻間共同財產的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產補償。

　　執行認房又認貸政策。由于離婚房產分割的前提是結清相應并解除，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。

　　夫妻間買房，使用過一方的辦理，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過買房，離婚后再使用買房屬于首套房。

　　夫妻間買房，使用過雙方的辦理，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用買房仍然屬于二套房。

　　對于屬于夫妻共同財產的房產，當事人可以協商分割處理，協商無效的，一方可以依法提起，通過方式對房產進行分割。

房子離婚后過戶需要什么材料

　　1、婚姻期間利用購買的房屋屬于夫妻間，辦理產權證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結清并解除后憑經公證的離婚協議就可以辦理離婚分割登記。

　　2、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下，婚后買房之后再離婚的略過這一手續，結清銀行并解除，一次性付款或已結清相應銀行的略過這一手續。

　　3、需要帶上以下資料：《離婚協議》（需公證）或《裁定（判定）》中有關房產歸屬的條款；《》；兩邊《》；原房子辦理的有關證實，到房管部分處理權屬改變手續；到辦理的銀行處理按揭（義務）人便更手續。

?自書遺囑模板

　　遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地（未在戶籍所在地的，列出現住地）、編號。

　　我立此遺囑，對我所有的財產，作如下處理：

　　（一）我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某b

　　是房產的，寫明權屬證及房產地址、面積等詳情；

　　是其他財產的，寫明財產詳情。

　　我遺留給某某b的財產，某某b個人，是遺留給某某a（應當是法定繼承人之一）：

　　本遺囑委托某某c（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、編號）執行。

　　本遺囑一式三份，一份由我收執，一份由委托執行人某某c保存，一份由某某市公證處保存。

　　（二）我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某a（應當是法定繼承人之一）：

　　是房產的，寫明權屬證及房產地址、面積等詳情;

　　我遺留給某某a的財產，某某a個人，是遺留給某某a的個人財產。

　　自書立遺囑人：

　　二年 月 日

房屋遺產繼承過戶流程

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

　　2、房地產管理

　　繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產進行繼承登記。

　　3、費用交納

　　繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。