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              發布時間:2020-07-22 16:49  






              出售辦公樓繳納的稅費:

              1、公司出售辦公樓應繳納企業所得稅:依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定,你公司轉讓辦公樓取得的收益,應并入你公司應納稅所得額,計算繳納企業所得稅,法定稅率25%。

              2、根據稅法的規定:房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象,不征收增值稅。自建自用建筑物,不屬于營業稅應稅項目,不征收營業稅。建造建筑物并非自用的,屬于營業稅應稅項目,應當征收營業稅,稅率3%。銷售不動產的,屬于營業稅應稅項目,應當征收營業稅,稅率5%。






              經行政管理部門同意將權屬單元分割轉讓的,房地產權利人應當在分割建設工程竣工驗收后,持有關部門的批準文件向房地產登記機構辦理房地產變更登記手續。經房地產登記機構核準變更登記的,房地產權利人方可進行轉讓。五、商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓,應當執行國家和本市房地產轉讓的規定。商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓后,應當執行國家和本市物業管理的規定。

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              辦公樓首先要區分是自用還是用于銷售的,如果是整棟樓銷售,然后區分是銷售新辦公樓還是舊辦公樓,如果是舊辦公樓,主要參考當地省級稅務機關的規定,各地規定的差異很大。如果是新辦公樓,則需要首先把整塊地的總土地成在開發的辦公樓和其他開發項目進行分攤,然后考慮辦公樓的建筑安裝成本,再然后把相關的配套設施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門衛、監控先匯總再在不同建筑之間進行分攤。




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