鄭州惠濟區房產合同糾紛來電咨詢,鄭州安博律所

社會的發展就是在買與賣不斷交替的過程中形成的，買賣的行為多了，免不了會出現糾紛，在解決鄭州惠濟區房產合同糾紛前，我們首先要知道買賣合同的成立及效力，下面我們來了解一下吧。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。

人民法院在按照合同法的規定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規定。

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在2020年這場疫情防控的特殊階段，針對不少人反映因為受到疫情影響,很多合同規定的義務不能正常履行的情況,法工委在2月10日召開的會議上表示,“為了保護公眾健康,政府也采取了相應的疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當事人來說,屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力 ”

但是適用“不可抗力”條款時，由于疫情持續的期間、地域、涉及行業影響等因素不同，其適用的情形也有所不同。簡單說，并不是任何主體都能以不可抗力主張免責，要視不可抗力事件對合同實際履行的影響和通知義務人是否按照法律規定盡到通知義務而定。

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分期付款是當下很多人都比較傾向于使用的付款方式，合同法67條款規定的“分期付款”，系指買受人將應付的總價款在一定期間內至少分三次向出賣人支付。而由于這一方式的特殊性，在買賣合同履行過程中就很容易出現糾紛。

分期付款買賣合同的約定違反合同法67條款的規定，損害買受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應予支持。

試用買賣的買受人在試用期內已經支付一部分價款的，人民法院應當認定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。

在試用期內，買受人對標的物實施了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的，人民法院應當認定買受人同意購買。

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在買賣物品的過程中，一般都需要簽訂買賣合同來保障自己的利益，那么什么是買賣合同呢？其實買賣合同就是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。但是如果在履行合同時出現了糾紛，第三人對買到的貨物主張權利時應該怎么處理呢?我們來了解一下吧。

《合同法》50條規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除外。51條規定，買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法50條規定的義務。

52條規定，買受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人如果提供適當擔保，買受人不能中止支付價款。

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