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臨近地基產生隆起或基坑開挖時坑底隆起。因此，為了防止剪切破壞，就需要采取增加地基土的抗剪強度的措施。改善壓縮特性：地基的高壓縮性表現在建筑物的沉降和差異沉降大，因此需要采取措施提高地基土的壓縮模量。其實改善透水特性：地基的透水性表現在堤壩、房屋等基礎產生的地基滲漏；那么基坑開挖過程中產生流沙和管涌。

對建筑物的舒適程度、美觀程度、經濟適用程度等的要求也越來越高，這樣一來一大批老舊的建筑以滿足不了人們新的要求。在其他的建筑中，比如工業建筑也存在著老舊建筑不能滿足新要求的現象。工程結構的功能將逐漸，甚至完全喪失。按照劣化作用的性質一般可以分為以下三類：化學作用：沿海城市的含鹽量大；化學工廠排放的不達標的含有化學物質的污水。

容易產生縱向的、橫向的、斜向的、豎向的、水平的、表面的、深層的和貫穿的各種裂縫。混凝土振搗不密實、不均勻，出現蜂窩麻面、空洞，導致鋼筋銹蝕或其它荷載裂縫的起源點。混凝土澆筑過快，混凝土流動性較低，在硬化前因混凝土沉實不足，硬化后沉實過大，容易在澆筑數小時后發生裂縫，既塑性收縮裂縫。混凝土攪拌、運輸時間過長，使水分蒸發過多，引起混凝土塌落度過低，使得在混凝土體積上出現不規則的收縮裂縫。