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二、開間和進深尺寸合理

進深、面寬兩個詞常常會掛地銷售員嘴上，在平常生活里，我們往往會把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。此外也有一個比較簡單的方法，比較容易操作，就是根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

如果不太會挑選好戶型的話，直接看進深和開間之間的比例是否合理就行。進深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。

三、戶型方正

這是從整體格局上來考慮的，當然了，這不是指將戶型設計成一個方正，而是指整套戶型的格局規整，布局緊湊，從而使戶型內的各種功能區比例合理，所以，從外表上來看，戶型的外輪廓線大體成一個方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現。

這樣一來，就容易產生面積浪費的情況，而且也會影響室內空間的實際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據自我需求實現空間的自由轉換和擴展。

對于大小戶型之選，不同的購房者都有不同的看法和選擇，而表面上看買“大戶型”還是“小戶型”，只是價格上的不同，但實際上，事情并沒有大家想得那么簡單，那么，到底買大戶型好還是小戶型好呢？其實大戶型和小戶型各有利弊，接下來小編就為大家總結一下二者的優缺點，希望能幫助到大家。

1、大戶型的優點

在經濟能力允許的情況下，房子當然是越大越好了，因為大戶型的房屋設計一般比較人性化，采光通風、動靜分區、明廚明衛這些條件一般較好，既能讓一大家人住得舒心，也保留了足夠的個人空間。

此外，很多人之所以想買大戶型的房子，就是因為大戶型的房子也可讓那些婚后面臨增添人口的年輕人省去今后換房的種種麻煩，實現置業一步到位。

三、注意房屋的通風效果

還有買房需要考慮的重要的環節是通風效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設計，往往會使室內空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。

四、客廳內門的數量不宜過多

如果客廳內的門太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個家中潮濕、異味重的地方，如果將衛生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛生間位于房子中央，其異味只能通過臥室或者客廳散發出去，會使得我們的居住的舒適度大大降低。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。