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房產贈與是什么？需要什么手續？

房產贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

房產贈與需要什么手續？

1、房產贈與的當事人憑原房產權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

2、房產贈與必須辦理公證，辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發生。

3、房產贈與需要辦理房產權轉移登記手續，房產贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

4、后贈與人將房產交付受贈人，這里的交付要以辦理房產產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產產權證交給受贈人的，根據人民的規定，也應當認定贈與成立。

買現房到底有哪些流程？有哪些注意事項呢?了解現房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購買現房要注意以下事項：明確自己購房買房的能力

我們現在要是買房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點,但是大部分還是選擇的

這個是一項比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩定的工作及收入來源。因為有了外貸,所以不可避免會對之前的財務計劃產生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃,這個也是為了避免購置房屋后對日常生活產生影響。

查看購房區域以及周圍環境

看房子周圍的環境怎么樣,適不適合,因為我們查看城區配套齊全但多為高層,社區規模較小,價格高。近郊區配套有待完善,反過來說要是社區規模大,價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮,同時也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠近和路況。要是有小孩的話,設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的條件和醫院的設置進行周密的考慮 。

在房子的價格上面做好準備

首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。如果您能承受的總價是多少,那么您可以購買相應的多少面積的房子,這個是要在考慮的范圍只內的,所以說做好這個準備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

房屋預售的特征：

    ①房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。

    ②房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。

高層樓房公攤面積比例1、根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，基本上都是在某個具體的范圍內浮動。高層公攤面積一般都是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，高層板樓的分攤系數則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒有地下設備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們在簽訂購房合同的時候，合同上都會注明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。