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建筑外墻滲漏防治

　　對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。對材料因素造成的，應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查把關。對關鍵主材如鋁合金、粘結密封材料等，應檢查材質檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢，以杜絕規格、質量不合格材料進場。

　　施工過程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強過程控制，嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范及當地規定進行，并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。

　　(1)對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2～3遍，以增強砂漿與基面的粘結性能。

　　(2)嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應全部加掛金屬網。

　　(3)找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，外墻維修，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。施工中要加強過程控制，嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范及當地規定進行，并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。找平抹灰施工時，重慶外墻維修工程，應分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內。

　　(4)飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃一遍聚合物水泥素漿。防滲堵漏的處理堵漏可用硅酸鈉(水玻璃)與水泥按2：1比例配制水泥膠漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿，保證縫隙內1料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養護。

防滲堵漏的處理

　　堵漏可用硅酸鈉(水玻璃)與水泥按2：1比例配制水泥膠漿。要嚴格控制水泥膠漿的凝固時間，由拌合到使用為1～2分鐘。堵滲漏的幾種方法：

　　1、仔細觀察和找出滲漏水的原因和部位，作出標記，然后進行處理。先堵大漏，后堵小漏。

　　2、慢滲。公司目前專業服務于4S店、5S店、寫字樓、辦公樓、商場、公寓等日常托管項目，公司下設工程部，主要經營石材翻新、地毯清洗、外墻清洗、樓宇開荒等業務。大面積慢滲(無明顯水眼)約在3～5分鐘左右，才發現有濕痕現象。相隔一段時間，集聚成一小片水。其處理方法。可先將明顯漏的部位用硅酸鈉與水泥按1：2的比例拌成膠漿堵漏止水。對滲漏不明顯的部位將裂縫用氯化鐵防水砂漿按重量1：2．5：0．03：0．5(水泥：砂子：氯化鐵防水劑：水灰比)一一勾縫處理，遇有漏水處防水砂漿不能粘合時，可任其沖掉．待砂漿凝固后，可再用硅酸鈉與水泥拌合堵眼止水。

　　3、快滲。漏水現象比較明顯，擦干表面后，立即出現濕潤，水很快集聚一片，并順流而下。此時，就將漏水處用鋼絲刷刷掉一切污垢。用二人操作，一人在前邊往墻上澆刷硅酸鈉，一人在后邊用干水泥粉抹擦。如此往返交替數次后，墻面水珠即可消失。

　　4、急流。對于顏色的選擇，建議與周邊環境協調，與選用的文化石等搭配協調。漏水現象特別明顯，形成一股水流，順墻面急流而下。采用“直接堵塞”處理。先將漏水處用砧子剔成內大外小的水眼，用水沖洗干凈，把水泥與硅酸鈉在灰板上隨拌隨堵，迅速地用勾縫的長抹子或鐵小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周擠壓密實。使膠漿立刻與孔壁緊密結合(如果原孔眼繼續有微滲現象時，說明沒有徹底堵好應廢除，再重新堵住)，可馬上抹氯化鐵防水砂漿，一般僅抹完次防水砂漿并凝固后，就不再滲漏。

　　5、小裂縫。可順縫剔3厘米深槽，寬2厘米，洗刷干凈，用1：2(硅酸鈉：水泥)的快硬凈漿嚴密堵塞于槽中(1．5厘米厚)，擠壓密實，然后再在表面抹1：2．5：0．5：0．03(水泥：砂子：水：氯化鐵防水劑)防水砂漿1．5厘米，并抹壓密實。

?外墻防水堵漏注意事項

1、水的特性

水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透 　的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷，才能對癥下藥。

2、水與水蒸氣的壓力變化

水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣 　產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓 　起、木質地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就 　產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。水滲透深度以8～10mm為宜，淋水后用10％的107膠水泥砂漿刷涂一道，并用1：l：6砂漿修補缺棱角處。

3、基層要求

與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松 　動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓 　力破壞，容易造成防水層老化、失敗。

4、正面防水優于負1面防水 　

如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層，水有壓力會往他處擴散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優于”是相對比較的，而非絕1對性的。

5、止漏的定義是 　

不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂，總之房內涂料不變色，不鼓泡。

沒有一種材料是的　任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料 　才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥”而不是被“藥劑”牽著鼻子走“。

　　外墻防水是保證建筑物的結構不受水的侵襲，內部空間不受水的危害的一項重要防水工程。它也是一個大系統的防水工程，涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。近幾年來，我國建筑物外墻滲漏水問題呈現上升趨勢，外墻滲漏水治理成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。掛網范圍一般在易出現裂縫部位，即各層樓板上、下部位及有構造柱等不同材質砌體范圍內。

　　（1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，此外也無專用配套的外墻設計施工圖集作為參考，在這些方面設計時簡而化之。

　　（2）具體設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的溫度膨脹系數相關很大，極易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。瓷磚質量問題：瓷磚的質量也是影響松脫原因之一，瓷磚的吸水率直接影響粘貼的牢固程度。外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

　　（3）高層建筑外墻防水重視程度不夠。隨著建筑高度的增加，風壓加大，致使外墻滲漏率加大，降低了外墻作為圍護結構的使用功能和保溫隔熱性能，也會導致外墻使用壽命的縮短。非承重墻用的砌筑、找平砂漿采用透水性較大材料。

　　（4）在設計中建筑師對外墻防水不重視，外墻面設計沒有防水概念及功能設定，對建筑物的功能系數大打折扣。在進行設計時，應充分考慮結構造型、防水材料特性，正確選用防水材料，盡可能消除應力裂縫，在建設造型上有利于屋面和外墻的防水。