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建筑設備自動化系統的基本功能可以歸納如下：

（1）自動監視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉狀態。

（2）自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或歷史數據。

（3）根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行于zui佳狀態。

（4）監測并及時處理各種意外、突發事件。

（5）實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控制。

（6）能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現能源管理自動化。

（7）設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

樓宇自控系統設計

1確定BAS規模，根據冷凍、空調、變配電、熱力、給排水等   相關專業提供的設計條件（資料）及投資情況，功能內容，確定需要監控的設備種類、數量、分布情況及標準；

2、確定各子系統組成方案、功能及技術要求；

3、確定各子系統之間的關聯方式；

4、確定BAS中各子系統與大樓其它部分間的接口

5、根據各專業的控制要求和控制內容確定并畫出設備監控系統原理圖

6統計監控系統的監控點（AI、AO、DI、DO）的數量，分布 情況并列表

7、根據監控點數和分布情況確定分站的監控區域、分站設置的位置，統計整個大樓所需分站的數量、類型及分布情況

選擇現場設備的傳感器和執行機構

8、確定樓宇監控的系統網絡及中心站設備的選擇

9、實施布線

從統計數據來看，空調系統占整個大廈的耗能在50％以上，而酒店裝有樓宇自動化系統(BA)以后，可節省能耗約25％，節省管理人員約30％。現代化酒店內部的機電設備數量急劇增加，這些設備分散在酒店的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現。如采用樓宇自動化系統，利用現代的計算機技術、控制技術、網絡技術和圖形圖像處理技術，便可實現對所有機電設備的集中管理和自動監測，確保樓內所有機電設備的安全運行，提高酒店內工作人員的舒適感和工作效率，長期保持設備的低成本運行。一旦設備出現故障，系統能夠及時知道何時何地出現何種故障，使事故消除在萌芽狀態。