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發布時間:2020-10-31 06:34  






剖析財務審計與資產評估的關系有哪些?
剖析財務審計與資產評估的關系有哪些?
1、資產評估與審計的方法具有相同的地方,例如資產評估機構在進行評估作價時,往往采用與審計方法相同或相似的程序,如監盤、函證、抽樣、測試等。而審計機構在審計時,需要采用公允價值測試資產價值,并據以計提資產減值準備或確定公允價值變動損益等,這與評估并無很大區別。并且資產評估和審計都是一種針對事實的判斷。這種相似性建立了他們可以借鑒結果的關系。但是,審計是基于歷史信息,對會計報表的合法性、公允性進行審核;資產評估是對資產未來能產生的價值的公允性進行評估。這決定了他們之間的不可等同性。交通事故傷殘鑒定的時機,一般應在各種因素直接所致損傷或卻因損傷所致的并發zheng治療終結后進行評定。
2、從企業整體評估采用“收益現值法”為例,其“收益現值法”的基本思路是根據企業以往的生產經營情況和企業外部條件,預測出企業未來每年的平均收益額,然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理,從而確定企業資產的總體價格。這種資產評估方法的基礎是“企業以往的生產經營情況”,而蕞能反映企業這個“情況”的恰恰只有注冊會計師出具無保留意見的審計報告所驗證的企業會計報表。本文通過梳理資產評估與審計的內在相似關系,來說明在企業整體價值評估中應該遵循先審計后評估的必要性。

房產評估價由什么因素決定
房產評估是指房屋的所有權人和相關人員,為了特定目的,請求評估人員對的實際情況,包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等,價格進行合理的評定。并計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價。而房屋評估費則是指在評估過程中產生的費用。
房產評估價又是有什么因素來決定的呢?
1、房齡
房屋都是有房齡的,一般來說,二手房都是經過了一段時間的使用之后才出售的,所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋,價格自然就低一些,使用時間短的房屋,價格相對就高一些,合理的算法是每年折舊2%。
2、小區周邊的環境
小區周邊的環境包括了交通如何,生活配套如何,如果售房者所出售的房產周邊環境十分優良,那么就會比較容易得到購房者的心理認可,不錯的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右,反之也是如此。
3、初次購買房屋的價格
房屋的價格一般是隨著時間的推移,在初次購買的價格上上升或者下降,所以在進行的房屋估值時,需要用初次購買的價格加以參考。并且,還要考慮當地房產市場的整體提高價格或是貶值幅度,不背離正常的價格規律。
4、地段
大家都知道地段對房子的價格影響是非常大的,地段好的房子相對于地段不好的房子來說,價格就會偏高,這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢,不再有新項目產生的情況下,房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
5、小區的配套設施
小區的周邊配套設施是影響房屋價格的重要因素,小區如果是學區房,加上周邊有大型的醫院、商場、交通,這樣一定會為你的房產價值加分。
