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發布時間:2020-11-05 10:07  
杭州別墅改造,就找杭州順竹建筑工程有限公司
別墅建筑的特點有以下幾點:
(1)層數少,上下聯系方便,從我國現有的經濟生活水平來看別墅給住戶帶來使用上的方便。
(2)別墅一般都有庭院,可供家庭生活中的乘涼、進餐、娛樂等活動。
(3)庭院的綠化,可以明顯改善居住小環境,在南方炎熱地區可形成陰涼環境。這對改善住戶室內和周圍的微小環境是有明顯效果的。
平面布置緊湊,由于別墅均為使用,室內輔助面積減少,交通面積也減少了。這樣便使得戶內樓梯間的上下空間均可以適當加以利用,在每戶建筑面積相同的情況下,低層的別墅比多層的建筑獲得更多的居住面積。
建筑形式簡單,對地基基礎的要求不高。可用大量的地方性材料,施工也不需要大型的機械設備,可節省施工設備費用。
別墅建筑由于本身體量小,在不同的用地上比較靈活的布置,可以組成各種不同的平面形式且能較好地利用山地與坡地。
很多朋友在花重金購買了別墅后,發現戶型布局不喜歡,或者是空間分配不合理,打算自己在原地基上改建別墅,購買的別墅改建合法嗎?改造別墅需要辦理什么手續?辦理了《房地產權證》之后,就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的,是可以重建,但必須要先到規劃部門辦理審批手續。別墅重建先要征得鄰居同意,這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前,征求一下鄰居意見。別墅價值不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
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別墅應該如何改造?
A、區別于其他類型的居住形式,別墅更強調室內的空間感、舒適程度。根據目前接觸的客戶,別墅的平面功能設置中,在保證臥室等一些私人空間的前提下,公共、娛樂及會客空間較多,分布于建筑各個層面,如首層的客廳、其他會客室、二層的家庭室、視聽娛樂或運動休閑的空間、兼顧書房及其他功能的會客和交流空間等。
B、平面功能的另一重點在于衛生間室內的設計。別墅衛生間個數較多、功能劃分較細、不同的小針對的使用者也相對不同。而別墅作為獨棟建筑,上下水路改造的可行性為洗手間功能的調整及個性化設計提供了條件。
C、在空間劃分上,應首先了解原始建筑設計賦予空間的含義及特點。室內設計部分需完成的空間劃分,應在與客戶交流討論而得到的平面功能劃分前題下,對空間進一步調整,盡可能還原原始建筑的空間感、發揮建筑本身特色,對不足及使用功能有所欠缺的空間進行彌補或重組。
D、利用材質轉換及標識性設計合理融合入口空間與室內外空間。由于面積較大、房間較多,家庭輔助人員的通道、入口及居住應與整體空間相協調。如果建筑設計上沒有相應考慮,則可于裝修過程中加以調整。