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廣州父母起訴子女稱借其名義購房能贏嗎？

  律師解答：除非有充分是證據證明全部房款是自己出且本意就是借子女的名義購房，否則法z院不予支持。

判z決書節選：

法z院認為：《中華人民共和國物權法》第十六條規定，不動產登記簿是物權的歸屬和內容的根據。第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。劉某主張涉案房屋是以馮某的名字購買，實際的產權人為劉某和馮某父，馮某對此不予確認，且也沒有證據反映劉某、馮某父與馮某對涉案房屋產權的歸屬進行約定，而劉某提交的證據不足以證實其主張，對此，劉某應承擔不利的法律后果，故法z院對劉某該主張不予采信，故涉案房屋的歸屬應以登記為準；另外，馮某父已去世，劉某也沒有提交證據證實馮某父的遺產全部由劉某一人繼承，鑒此，劉某要求將涉案房屋登記至其名下請求，依據不足，法z院不予支持。至于購買涉案房屋的資金來源，屬于債權債務關系，劉某可另尋法律途徑解決。綜上所述，法z院判z決駁回原告劉某的全部訴z訟請求。律師解答：房屋物權登記產生的公示公信效力，是對社會公眾產生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權利人進行交易，法律對善意第三人取得的權利亦予以保護，即善意取得制度。

廣州借用他的名義買房后，他人欠債房產會拍賣嗎？

  律師解答：有被拍賣的風險，物權的公示公信制度不因該房屋是借名買房的情況而改變，也是為了保護善意第三人的合法權益。因此建議借名買房的時候，就約定好如被告被借名人因其他債務糾紛，房產被拍賣給實際購房人造成損失的話，要承擔賠償責任。

判z決書節選：

法z院認為：《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。涉案房屋的產權登記在張某名下，張某未能償還梁某的債務，法z院依法查封、拍賣涉案房屋合法。李某主張涉案房屋為其實際出資購買，但從抵z押貸z款合同、銀z行扣款記錄、從廣州市房地產檔案館復印的購房合同及購房發z票等顯示，購房人、房屋抵z押人及供樓款支付人均為張某，而并非李某。至于李某稱張某為其投資的廣東李某文化教育發展有限公司的員工、公司向張某報銷供樓款，其與公司再就代支付出去的供樓款另行結算，等等，即使所述真實，也僅構成李某與張某的債權債務關系，并不能證明李某對涉案房屋享有所有權。另本案涉案房屋如確認歸李某所有，涉案房屋將不能進行查封、拍賣，這樣，既損害了公示公信制度，也危害了交易安全，作為債權人的梁某及作為房屋抵z押權人的招商銀z行淘金支行的合法權益將得不到有效的保護。故李某請求確認涉案房屋所有權歸其所有；解除對涉案房屋的查封，并停止執行理由不成立，法z院不予支持。咨詢:我與丈夫在某小區買了一處商品房，因當時不符合按揭貸z款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購房。

廣州什么情況下會打房屋確權官司？

咨詢:

  我與丈夫在某小區買了一處商品房，因當時不符合按揭貸z款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購房。隨后，我以他哥哥的名義與開發商簽訂購房合同并交付首付款，此后的貸z款也是我支付。后開發商將房屋交付給我，我進行裝修并入住了。2009年房產管理局向他的哥哥頒發了《房屋所有權證書》。十、代理訴z訟保全：為了使案件在勝訴的情況下，順利得到執行，或為了在訴z訟中順利解決紛爭，律師可以代理申請訴z訟保全，將爭議的房產或對方的便于執行的財產通過法律的手段予以查封、凍z結。現在，他的哥哥竟然否認該房屋是我的，請問律師：我能否請求法z院確認該房屋所有權歸我所有？

律師解答：

房屋物權登記產生的公示公信效力，是對社會公眾產生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權利人進行交易，法律對善意第三人取得的權利亦予以保護，即善意取得制度。但是，房屋物權登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權人為該房屋的權利人，在該房屋物權不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據證明其為真正的權利人時，可以推z翻這種推定，從而維護事實上的“公正”。正是基于此法理，《物權法》9條規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。第33條規定：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。因陳某與蔡某、楊某存在親屬關系，陳某和蔡某與楊某存在金錢上的相互資助亦屬正常。因此，利害關系人對登記在他人名下的房屋請求確認物權的，如果當事人之間有協議明確約定了房屋物權歸屬且該協議合法有效的，則應根據協議確認房屋的權利主體；如果沒有協議約定，則應當綜合分析當事人所提供的證據，判斷出資和實際使用該房屋是否為物權人的意思表示，從而認定實際購買人是否為真正的權利人。

綜上所述，如果您有充分證據證明買房之前您和您丈夫的哥哥已經有約定，并且首付款、按揭貸z款都是由您來償還的、房屋購得后也一直是由您和丈夫居住和使用的，您可以去法z院請求確認該房屋所有權歸您所有。