西寧臨街商鋪常用指南「西雅房產」

二手房應該怎么收房？西寧二手房臨街商鋪

二手房應該怎么收房？

1．查看三書一證一表

   三書一證一表是購買二手房關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程的質量認定書》，西寧一手房，西寧二手房“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2．先驗房后簽字交費

   一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

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交易流程基本流程

     審查→簽約→付款→按揭→收房→產權→退房→裝修。西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。一手房相關流程：受理：1.收驗證件齊全； 2.初審證件真偽； 3.進行錄入登記； 4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件； 2.現場勘察（必要時）； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。復審：1.復核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復審意見。審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

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        ⑴．建房子許可證號。房產證是由建設部總監制，建設部對每一個可以頒證的市（縣）發證機關開展了申請注冊備案，并給予編號。在鑒別時，需看房產證是不是有編號，編號是不是建設部公示的全國各地統一編號。

        ⑵．發證機關（蓋公章）。西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售這兒要留意2個層面：一是標準的發證機關是市（縣）的房地產業管理處（房屋）或市（縣）市。其他一切企業或單位都沒有權利頒證，他們發的權證都歸屬于不法、失效的；二是所蓋圖章均為印刷，印痕清楚、整潔、勻稱，手工制作蓋印是不能比的。

       ⑶．團花剪紙。在封面里頁有土紅、翠綠色二色構成的五瓣累加團花剪紙。線框順暢，紋路清楚。手觸有立體感。⑷．暗印、水印。常用打印紙張為紙，淺粉色背景色，并印著等線宋體字'房子全部權證'底紋背景暗印。將紙沖著明亮處，則由此可見高層住宅或雙層水印房子。其顫動時響聲脆響，可根據手去摸和聽音區別真偽。

      ⑸．編號。西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。在封面圖三頁，即'常見問題'頁右下方有廠的包裝印刷水流編號。同一發證機關的權證號是持續的。主頁花邊框內上方有由發證機關編列的權證號。此號與發證機關的簿冊、檔案資料記述相一致。⑹．房產證編號頁上外框內側部為“FWSYQZ”英文字母構成（房子全部權證漢字拼音開頭字母順序排序而成），頁邊沿花邊圖細線處為26個英文英文字母的任意排序。