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購(gòu)買(mǎi)二手房有什么好處？

1、現(xiàn)房可看

二手房都是交付給購(gòu)房者了的，所以二手房都是個(gè)人和個(gè)人的交易，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但正因如此，購(gòu)買(mǎi)二手房是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都是可以通過(guò)實(shí)地看房去發(fā)現(xiàn)和避免的。現(xiàn)在越來(lái)越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到房屋真正的模樣，買(mǎi)了新房之后就很容易因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題后悔，購(gòu)買(mǎi)二手房就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

2、交通地段成熟

二手房所處的地段經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，早已不是以前的樣子了，一般來(lái)說(shuō)二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成段，交利，現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子也都非常看中這一點(diǎn)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜，所以喜歡二手房并愿意購(gòu)買(mǎi)二手房的人還是很多的。

3、省去裝修麻煩

二手房中很少有還沒(méi)有裝修好的房子，如果是比較新的清水二手房的話，其實(shí)還有另外一種稱(chēng)呼，叫做次新房，但這里主要講的就是有了一定年限的二手房，這些房子大部分都是裝修好了的。二手房買(mǎi)賣(mài)交易成功后可以直接入住，購(gòu)房者只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。

購(gòu)買(mǎi)二手房要省事很多，并且二手房周邊的環(huán)境中也比較成熟，入住二手房之后其實(shí)也能有一個(gè)很好的居住體驗(yàn)，只要不是選擇的房齡太老的二手房就行，而新房及時(shí)交房之后，也需要花很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)發(fā)展，小編是比較偏愛(ài)二手房的，以上就是關(guān)于新房和二手房好處的介紹了。

3、配套陷阱

買(mǎi)房子一定要看配套，配套齊全，地段好的房子大家都喜歡，而開(kāi)發(fā)商為了向購(gòu)房者證明物業(yè)升值潛力或交利，常常會(huì)吹噓和夸大樓盤(pán)的各項(xiàng)配套。我們?cè)谶x房子的時(shí)候一般都會(huì)看一張區(qū)位圖，從圖上可能看到配套設(shè)施齊全、交通方便，實(shí)際上存在很大的偏差，這些其實(shí)都不是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)的，但確是給購(gòu)房者造成了假象。

4、收費(fèi)陷阱

開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象，但是有些物業(yè)管理公司會(huì)亂收費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)新房的話，物業(yè)公司都不是業(yè)主們自己聘請(qǐng)的，所以物業(yè)公司的好壞，購(gòu)房者自己無(wú)法選擇。有些不靠譜的物業(yè)公司就會(huì)存在收取超出核準(zhǔn)價(jià)格的管理費(fèi)，或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，這是大家在選房的時(shí)候要注意的地方。

5、一房多賣(mài)

不要以為一房多賣(mài)的情況只會(huì)在二手房交易中出現(xiàn)，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)新房也是有可能會(huì)出現(xiàn)一方多賣(mài)的情況的，有些開(kāi)發(fā)商為了獲取利益，通常會(huì)將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，或者是將已經(jīng)做了的房子賣(mài)給購(gòu)房者，如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者可能后會(huì)落得房款兩空的局面。

其實(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中可能會(huì)遇到的陷阱有很多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止小編講到的這幾個(gè)，購(gòu)房陷阱都是有人故意為之，如果購(gòu)房者沒(méi)有特別注意這些問(wèn)題的話，就很容易掉進(jìn)購(gòu)房陷阱里面，以上就是關(guān)于買(mǎi)房常見(jiàn)的陷阱有哪些的介紹了，希望能夠幫助到大家。

3、人口密度不同

由于小高層住宅的樓層比較低，大多都是采用一梯兩戶(hù)的格局，在居住人口比較少的情況下，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，所以具有一定的優(yōu)勢(shì)。高層建筑由于樓層比較高，一層樓可能會(huì)居住4-8戶(hù)不等，居住人口比較多，而且出行大多都依賴(lài)電梯，如果是超高層建筑的話，還要對(duì)電梯進(jìn)行分組。

4、小區(qū)定位不同

很多開(kāi)發(fā)商在修建小高層住宅的時(shí)候，對(duì)于小區(qū)的定位要高一些，畢竟小高層住宅的生活品質(zhì)和高層住宅不一樣，而且一分錢(qián)一分貨，在低密度和高綠化的情況下，小高層住宅的一樓大多都是花園洋房，而頂樓是復(fù)式住宅，景色好人數(shù)少才能彰顯出居住品質(zhì)。

5、噪音影響程度不同

購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候，都希望自己所居住的環(huán)境可以比較安靜，而在這一點(diǎn)上小高層住宅就沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)，小高層住宅由于樓層低所以噪音相對(duì)也會(huì)比較大，而高層住宅離地面距離遠(yuǎn)，樓下小孩子和老人的活動(dòng)聲音能傳播到樓上的就會(huì)比較少。

關(guān)于小高層與高層有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里。不同的購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候，由于對(duì)房屋的需求是不一樣的。所以所選擇的住房類(lèi)型也不一樣，而高層住宅和小高層住宅各有各的不同之處，所以購(gòu)房者還是得根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行抉擇，選擇適合自己以及家人住的房屋。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買(mǎi)房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對(duì)換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)，往往會(huì)使室內(nèi)空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶(hù)型。

四、客廳內(nèi)門(mén)的數(shù)量不宜過(guò)多

如果客廳內(nèi)的門(mén)太多，就形成了對(duì)客廳的實(shí)際面積的擠占，影響客廳的使用，會(huì)使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽(yáng)臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個(gè)家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，會(huì)使得我們的居住的舒適度大大降低。