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發布時間：2020-08-23 07:40
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倉庫出租該從何入手
倉庫出租這幾年隨著電商的熱度和物流的迅速發展迅速被帶動起來，特別是處于節點的城市，物流倉儲中心也成為新的熱點。不少商家也看到了商機，趁著物流這趟快車，將規劃盡早執行下去。
對于倉庫市場來說，各地表現均有不同，即使是同一城市的不同區域，倉庫表現也有差異。商家選擇倉庫無外乎租金合適、交通方便，對于其他相關要求都要排在這二者之后了。我們在選擇倉庫的時候大多也是這種心理，選擇較好地段的倉庫，價格貴感覺承受不起，地段差一點的吧，又覺得交通不方便了。所以很多人選擇倉庫的時候也是不斷的再看，導致原先模棱兩可的倉庫在退而求其次選擇吧的時候，已經被別人搶占先機了。
影響倉庫選址的因素是什么？
環境因素
（1）地理因素
1）地質條件。倉庫應建在地質堅實、干燥、平坦的地點，其地基應具有較高的承載力。倉庫必須避免建在有不良地質現象或地質構造不穩定的地段。
2）水文及水文地質條件。在沿江河地區選擇建筑倉庫時，要調查和掌握有關的水文資料，特別是汛期洪水
水位等情況，防止洪水侵害。同時要根據水文地質條件考慮地下水位的情況，水位過高的地方不宜建筑倉庫，另外，還要考慮排水情況。
3）氣候條件。倉庫的選址還應考慮當地的自然氣候環境條件，如空氣的濕度、鹽分、降雨量、風向、風力、瞬時風力等。
（2）配套設施
1）交通運輸條件。倉庫的地點應具有良好的交通運輸條件，靠近水陸空交通運輸線，大型倉庫還應考慮鋪設鐵路專用線或建設專用水運碼頭。道路的順暢、平穩可降低倉庫的運作成本，同時有助于吸引更多的客戶。
2）水電供應條件。倉庫應選擇靠近水源、電源的地方（盡量靠近工業用電線路），以保證方便和可靠的水電供應。倉庫內的水源主要供生活和消防用水，因此要了解和掌握倉庫供水系統及周圍用水單位的情況，調查用水高峰期間消防用水的保障程度，以防緊急情況下供水不足。例如，某棉紡公司原計劃在A地建設倉庫，后來經過調查發現A地每天6:30—8:30，17:00—19:00由于供水沿線的用水總需求量非常巨大，水壓無法達到消防要求，公司終放棄了在A地建設倉庫的計劃。
3）其他配套設施
其他配套設施，如通信、能源等方面的基礎設施越完善，對倉庫的選址越有利。
（3）環境安全
倉庫選址要考慮安全條件。倉庫應與周圍其他單位、居民區保持一定的安全距離。為方便消防，周圍建筑物和道路必須保證交通通暢。另外，還要分析相鄰單位的生產性質與排污狀況，以避免儲存物品遭到不必要的侵蝕和污染。
.競爭因素
（1）競爭對手
競爭對手的倉庫選址對企業的選址工作也有一定影響。競爭對手的競爭策略，競爭對手的實力，與競爭對手的差異等都會影響企業的選址工作。
（2）服務水平
為了能夠更好地服務客戶，提高對客戶需求的反應速度，許多企業都會將倉庫建在服務區域的附近。一般來說，倉庫越接近市場，其運輸成本就越低，但越接近市場的土地越昂貴，必須對兩者之間的取舍加以評估。
（3）市場需求性
某一地區的倉儲市場需求頗佳，即使是其他條件略差，企業仍然值得認真考慮去建倉庫。反之，即使其他倉庫選址因素均具備，但不具有市場需求性，該地點也不宜作為倉庫建設地點。
（4）企業的實力
企業的人力、物力、財力也是影響倉庫選址和建設的關鍵因素之一。
