市政工程造價預算咨詢至信股份「多圖」

市政工程造價預算咨詢的相關概念

  實施市政工程造價預算咨詢管理，首先，需要明確工程造價的基本內(nèi)容、市政工程造價預算咨詢管理的組織系統(tǒng)和主要內(nèi)容；其次應理解我國造價管理的基本制度，包括造價工程師管理制度及工程造價咨詢管理制度。此外，還應了解國內(nèi)外工程造價管理的發(fā)展情況。

  靜態(tài)投資：靜態(tài)投資是指不考慮物價上漲、建設期利息等影響因素的建設投資。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費，以及因工程量誤差而引起的工程造價增減值等。動態(tài)投資：動態(tài)投資是指考慮物價上漲、建設期利息等影響因素的建設投資。動態(tài)投資除包括靜態(tài)投資外，還包括建設期利息、漲價預備費等。相比之下，動態(tài)投資更符合市場價格運行機制，使投資估算和控制更加符合實際。

  建設項目總投資：市政工程造價預算咨詢建設項目總投資是指為完成工程項目建設，在建設期(預計或實際)投入的全部費用總和。建設項目按用途可分為生產(chǎn)性建設項目和非生產(chǎn)性建設項目。生產(chǎn)性建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分；非生產(chǎn)性建設項目總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資是投資主體為達到預期收益的資金墊付行為。建設項目固定資產(chǎn)投資也就是建設項目工程造價，二者在量上是等同的。

  委托方需要為項目結算審核提供哪些資料？為什么要提出這個問題？我只想告訴同行們，與過去相比，目前的市政工程造價預算咨詢管理體制和模式仍有一些變化，“不允許騎自行車，也不允許上高速公路”。結算審核所依據(jù)的數(shù)據(jù)也必須滿足施工環(huán)境變化的需要。與教科書中列出的繁瑣而詳細的材料不同，我們認為項目結算審查需要以下材料：本工程招標文件及工程量清單；招標文件和中標通知書；工程建設合同；批準的施工組織設計（及專項施工方案）；全套竣工圖（含電子版）工程竣工交付結算表（含使用的計件軟件電子版）。

  設計變更及各種現(xiàn)場經(jīng)濟簽證（包括各種人工、材料、機械輪班變更的價格確認表）；施工日記；報批市政工程造價預算咨詢增減變動計算公式（含電子版）；審計師認為需要委托人提供的可能涉及結算費用的其他資料。我們之所以把這里的一切都歸咎于第十條，是為了讓項目審計單位根據(jù)審計結算的需要收集數(shù)據(jù)，而不是按照文件要求收集委托方提供的全部結算數(shù)據(jù)。審計所需的數(shù)據(jù)往往不可用，有些數(shù)據(jù)不能作為審計依據(jù)。當今的工程項目結算審計應遵循哪些原則？常識性的東西，就是由行業(yè)管理部門及各咨詢公司頒發(fā)或制定的審核原則就不在這里談及了。

  今天的市政工程造價預算咨詢審計大多是由工程建設單位發(fā)起的，也就是說造價咨詢公司的咨詢服務對象和履行咨詢協(xié)議的責任主體都是建設單位。受托方咨詢公司不按照委托方的意見獨立開展咨詢活動是不可能的，也是不現(xiàn)實的。我們不能實現(xiàn)名義上的客觀公正，但在結算審計實踐中，至少要保持自己的道德底線和社會公平正義和市場正義所能接受的標準（即在任何時候，不允許或不應要求被審計單位以低于建設成本價的價格接受。

對各因素影響市政工程造價預算咨詢的分析

  市政工程造價預算咨詢，外行人覺得看似簡單，但其中包含了很多內(nèi)容。首先，由本文就可看出，影響造價的直觀因素就是工程調(diào)整系數(shù)與工程函數(shù)隸屬值，前者由國家而定，后者由施工單位的工程賦予，所以隸屬值的精準度直接導致工程的盈利或虧損。

  其次，既然是市政工程造價預算咨詢，那么計算出的就是該工程的生產(chǎn)價值，生產(chǎn)價值含概了空間、人工、工料、維護及后續(xù)保障工作的費用。反過來說，后者的費用越高，生產(chǎn)價值就越高，從而導致造價款額的提升。所以，工程造價，其實就是對該工程的生產(chǎn)價值做估測，將抽象的價格具體化，并直觀的反映出來。一項工程的生產(chǎn)價值中，工料和人工占了絕大部分的比例，所以本文只針對其二者進行分析，以下是對工料和人工的分析結果：

  工料費：勿庸質(zhì)疑，即市政工程造價預算咨詢施工過程中耗用的構成工程實體的材料費用和周轉使用材料的費用。建筑主體框架為鋼筋混凝土，沙土價格近兩年沒有大的變動，但鋼材價格則不同，每個月的價格都會有大的起落。人工費也不可忽視，這也是造價中的一個大項目。由于近兩年海南工程量大大增加，所以工地工人需求量也提升了不少，導致出現(xiàn)了"工人"的現(xiàn)象，促使施工企業(yè)不得不提高工人工資，來作為留住工人的保障。所以，從各方面因素考慮，按照現(xiàn)在的情況發(fā)展的話，將來施工企業(yè)的建筑總體成本會持續(xù)升高，這些，是導致目前樓價高漲的的一個重要因素。