東莞住宅土地轉(zhuǎn)讓信息推薦「在線咨詢」

首先，了解地方政府的需要什么？上面想做什么？近期的政府文件有哪些要求？其次，項目能給當(dāng)?shù)貛矶嗌俣愂眨坷瓌佣嗌佼a(chǎn)業(yè)？帶動多少就業(yè)？引進(jìn)多少人才？給當(dāng)?shù)貛矶啻蟮挠绊懥Γ吭俅危u估項目有沒有風(fēng)險？企業(yè)以前有無拿地騙補(bǔ)的劣跡？各項生產(chǎn)手續(xù)是否齊全？環(huán)保是否達(dá)標(biāo)？后，企業(yè)不能逼政府犯原則性錯誤，比如上級政府明令禁止該產(chǎn)業(yè)拿地，那就肯定是不能做的，與其和政府糾結(jié)這類問題，不如早點選擇其他地方投資布局。

工業(yè)用地如何報建？

建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收。環(huán)保局監(jiān)督管理科，5個工作日。收件材料包括：建設(shè)單位報建項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收的申請報告、環(huán)境保護(hù)執(zhí)行情況報告、有資質(zhì)單位編制《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收監(jiān)測(調(diào)查)報告(表)》、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請報告(表)、登記卡(含行業(yè)主管部門出具的預(yù)審意見)。

工業(yè)用地布局與城市的關(guān)系

（1）工業(yè)與居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3種。

（2）工業(yè)布局與城市總體布局的關(guān)系有工業(yè)區(qū)包圍城市，工業(yè)區(qū)與其他用地交叉布置，有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式布置3種形式。

（3）工業(yè)布局對城市用地形態(tài)的影響，形成工業(yè)地帶、組合城市、多功能綜合區(qū)和帶形城市。

工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標(biāo)：

1、工業(yè)項目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；

2、容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；

3、工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%;

4、工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

5、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%.