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              找標準廠房出租誠信企業「在線咨詢」

              發布時間:2021-10-24 10:37  

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              找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內,因為不管在國內哪個地方租廠房,公攤面積都是有的,區別在于公攤面積大小不一樣,下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。

              1、什么是公攤面積?

              公攤面積即公用建筑面積,是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

              2、公攤面積包括哪些地方?

              找廠房的公攤面積怎么算



              包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

              除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

              3、公攤面積不包括哪些地方?

              (1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。

              (2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。

              (3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

              (4)為多幢服務的警衛室,管理用房。




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              位置處于成熟工業片區,梧桐山腳下,空氣清新,鬧中取靜歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作!   24小時財富熱 生問:我個人的廠房想對外出租租賃,請問都涉及到什么稅種?每種稅的稅率分別是多少?

                答:出租產權所有人為個人的廠房應繳納稅金主要有:營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、以及個人所得稅。

                營業稅:根據《中華人民共和業稅暫行條例》條“在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納營業稅的規定,出租方應為營業稅納稅義務人,應該繳納營業稅。



                個人出租設備,屬于營業稅“服務業--租賃業”征稅范圍,應當繳納營業稅,稅率為5%。根據《中華人民共和業稅暫行條例》第八條規定,納稅人(個人)營業額未達到起征點的,免征營業稅。根據《關于調整營業稅起征點的通知》(遼地稅發〔2008〕129號)文件規定:為有力地支持我省經濟發展,調動廣大小規模納稅人的生產經營積極性,鼓勵更多的人自主創業和再就業,經省政府同意,現決定從2009年1月1日起,按月繳納營業稅的起征點由原月營業額2,000元提高到5,000元。



                3、城鎮土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為:一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。

                4、印花稅:依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定,出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上,按租賃金額千分之一貼花,稅額不足一元的按一元貼花。





                5、城建稅、教育費附加和地方教育附加:公司和個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅[7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)]、教育費附加(3%)和地方教育附加(2%)。

                6、個人所得稅:出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據個人所得稅法及其實施條例的規定,個人出租房屋取得的租金收入按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅,是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時,一次租金收入不超過4000元時,用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后,稅率為20%;一次租金收入超過4000元時,用租金減掉


              橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方,報價25塊(3月底空出可預定)

              西坑社區富坑南街1-4號:

              1:標準1樓1200平方,4月份空出可預定

              2:3樓500平方。可做生產,小加工,倉庫有帶裝修辦公室(3月25號空)

              3:1樓鋼構。200平方。報價23塊(4月份空出可預定)



              橫崗西坑西湖路9號

              B棟3000平方

              C棟3000平方

              B、C兩棟報價24塊,整租,也可分租, A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜。空地大車位足。(A棟新裝電梯)

              西坑社區梧崗路30號

              1:二樓1250平方,現成珠寶廠(5月份空出可預定)





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