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              發布時間:2021-01-10 18:44  

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              除了常見的建筑面積,房屋面積還有哪些分類?

              大家在買房的時候,面對房屋面積時,除了知道常見的建筑面積,合同面價等,還了解過房屋面積包括哪些面積嗎?

                  房屋面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。估算個人或家庭可支金買房子是要花費一大筆資金的,有的人甚至會把自己的全部積蓄拿出來買房子。

              其中房屋面積包括以下面積分類:

                  1.使用面積:

                  為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:

                  ①套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;

                  ②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

                  ③不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

                  ④內墻面裝飾厚度計入使用面積。

                  2.墻體面積:

                  套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

                  3.銷售面積:

                  商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積 分攤的公用建筑面積。

                  4.產權面積:

                  房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。




              對于購房者來說,買一棟自己想要的房子,個考慮的就是好的地段,好的地段才有更高的價值,李嘉誠說過:“房子的是地段、地段、還是地段!”由此可見一個好的地段有多么的重要,那么你買房子知道怎么挑選地段嗎?

              第二:挑周邊環境

              環境決定你住的舒不舒服,所以在買房之前,一定要好好考察一下,如果發現房子周圍有例如大型工廠、菜市場,鐵路高速、臨街繁華等因素,那么就要小心了,因為周邊這些設施往往都是噪音過大的,十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環境才能保障人有良好的舒適性,嘈雜的環境會對人的健康不利。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。

              第三:挑配套設施

              一個房子周邊的配套設施是否完善,是評價一個小區成熟與否的標志,也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業配套和學校配套等。

              此外,小區內部設施配套也要重視。可以多多考察這個小區綠化率多少,停車位是否充足,有沒有游樂設施、健身設施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區的水電燃氣,電梯是否合格,物業服務也應仔細考察。

              第四:挑未來發展

              買房子不僅僅只為了自住,還要用長遠的眼光看未來的發展。很多房子在購買時不是很值錢,但是未來的某個階段可能會發生改變。八:對講系統要試驗房子里的對講系統一定要問清楚其性能和使用方法,并且仔細試驗,否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。像是城市規劃,交通建設等等,未來的一段時間內這個區域在城市中是否會發生大的變化,周邊會不會有新的規劃,會不會有新的交通、市政或是商圈等。






              每個購房者都想花少的錢選合適的房,但在交易過程中卻很容易盲目沖動。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢?基礎的就是將外部環境和自身的真實需求緊密結合,可以看看以下五個步驟。

              步:確定買房原因

              為了自住??改善生活?子女?每個購房者都有不同的購房因素,但需要考慮買房的理由是否充分。

              如果僅因為攀比或面子而盲目、買房是十分沒有必要的,會給自己以及家庭帶來較大的經濟壓力。

              第二步:結合生活方式

              每個人都有不同的生活方式和人生觀、觀,因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生少有的目標,而是要有一個相對明確的人生或事業發展方向,將資金進行合理分配和規劃。

              買房作為一種消費和購房者的工作狀態、健康狀態和感情狀態都有密切的關系,如果這三者都處于不穩定狀態,不建議盲目買房。

              第三步:判斷經濟能力

              買房是一筆較大的支出,因此要在做決定前衡量自身和家庭的經濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業狀況、健康狀況等。

              如果不具備購房能力,甚至連首付都需要來湊齊,很容易造成家庭資金周轉困難的窘境。

              第四步:對市場和政策的判斷能力

              購房不僅僅是個人的行為,還應放到大的環境中進行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策,對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜,如果購房者符合相應的條件,就可以以較為實惠的價格實現購房的目的。公攤系數需要注意,它只針對單一建筑,并不是所有的建筑公攤系數都一樣,每棟建筑都有自己的公攤系數。

              第五步:把握購房時機

              如果上述四個步驟,購房者已經一一考慮,那么購房者就需看看時機是否合適出手置業。

              一般來講,對于剛需用戶,自身條件滿足購房資格、擁有購房能力,那么越早買房越能實現其居住功能。




              買房是一件大事,在買房前,必須要做好相關的準備工作,畢竟,買一套房子,要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說,一定要做好下面這些準備。

              一、是否有購房資格

              如今,很多城市都實施住房限購限貸政策,一些城市規定,外地人買房需要繳滿一定年限的社1保或個稅才可以。買房前,先了解當地的購房政策,了解自己是否具備買房資格。比如,社1保/個稅繳滿一定年限了嗎?是否被限購了?

              二、征信記錄有無問題

              采用貸1款的方式買房,要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良,會被拒貸。

              1、去當地人民銀行分支機構、征信分中心查詢

              需要攜帶的材料有:本人有效身份1證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。

              三、明確自己的需求

              買新房還是二手房?

              買毛坯房還是精裝房?

              買在哪個區域?

              買房是一步到位還是階梯換房?

              買多大面積的?幾室幾廳?

              一家三口或四口居住還是三代同堂?

              不同的情況,肯定是要區別對待的。




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