房地產(chǎn)中介給您好的建議【功夫找房】

房產(chǎn)中介，顧名思義，與房產(chǎn)有關(guān)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)中介企業(yè)作為房產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，也獲得了從低速緩慢到急劇上升的趨勢性發(fā)展。房地產(chǎn)中介成為了市場中不容忽視的朝陽產(chǎn)業(yè)。

尤其是近幾年，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)迎來了黃金發(fā)展時期，中介行業(yè)商機巨大。有調(diào)研數(shù)據(jù)表明，在國外有將近百分之九十以上的房屋流通都是中介服務(wù)來完成的，其中，存量房的成交量遠遠超過增量房，其比例在5:1。與之相對的，中國的房產(chǎn)市場上，增量房是消費的主體，部分城市達到了1:50，其他二級、三級市場，非常活躍的城市比例也不過在1:1左右，但是無論是1:50還是1:1，余國外的5:1比例相比，差距甚遠，但同樣，發(fā)展空間也十分大。

所以房產(chǎn)中介行業(yè)只要肯沉下心用心鉆研，打磨人脈關(guān)系的話，其發(fā)展趨勢不容小覷。

市面上常見的房產(chǎn)類別有哪些？

大家在買房的時候，都會看到開發(fā)商項目的產(chǎn)品，除了普通住宅還有很多不同物業(yè)類型，那么房地產(chǎn)市場常見的房產(chǎn)類別都有哪些呢？今天我們一起來看看各式各樣的房產(chǎn)類別。

普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

    復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.8米的夾層。復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。

    躍層住宅：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。

天地樓是什么意思？有什么優(yōu)勢？

天地樓是一種聯(lián)排商業(yè)別墅，是集住宅和商業(yè)運營于一體同時使用的一種別墅。它同時具備接多種不動產(chǎn)的功能。從商，辦公，居住同時使用卻互不干擾。

天地樓的功能和優(yōu)點包括：

1、可做住宅

有天有地的獨棟設(shè)計使每層房子都前后通透，因為它是按別墅的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造布局的戶型，有寬敞，明亮，人性化，時尚，使用方便等優(yōu)勢。百益·宣城國際超大的建筑面積，配備客廳、餐廳、主人房，客房，書房。所有家居設(shè)施應(yīng)有盡有，設(shè)計合理科學(xué)，滿足您的一切家居需求，讓您享受優(yōu)異于商品房的舒適居住體驗。

2、可做商鋪

因為天地樓從一樓往上都可以合理的被利用到商業(yè)運營中，既可以出租又可以自己做店鋪，非常靈活。作為商業(yè)經(jīng)營適合不過。如果有自己的商業(yè)計劃，還可以自主經(jīng)商。

二手房簽約的注意事項：雙方談好時間和付款方式一般付款方式有一次性付款和按揭付款兩種付款方式，按揭付款時需將付款方式和付款時間約定好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，避免以后發(fā)生糾紛。還有交易稅費，一般由買家承擔(dān)的稅費有：契稅、土地出讓金，由賣家承擔(dān)的稅費有：增值稅、個人所得稅；此外商業(yè)性質(zhì)的房源需要繳納印花稅，一般由買賣雙方共同承擔(dān)。另外，根據(jù)房屋的實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。