樓房外墻維修給您好的建議 永秀家政公司

混凝土空心砌塊

(1)應采用合格的機制砌塊。工地現場制作的砌塊，質量不穩，尺寸不準，養護條件差，影響砌體質量，滲漏率高。

(2)砌塊應兩端帶肋，砌筑時應采用肋灰法。水平面提倡用電振鋪灰器，僅在兩側肋面上鋪灰。砌筑時注意豎縫滿漿：端肋應按預施灰法操作（通常同時只鋪3塊砌塊），鋪灰后，輕提砌塊，擠漿砌筑；這之前，對已上墻的砌塊端肋也已施灰。

(3)砌塊砌筑時要保持干燥；斜磚頂砌至少要隔日進行；砌后7d進行粉刷。粉刷前對砌體質量進行驗收，重點在豎向灰縫。對有問題的灰縫用摻膨脹1劑的水泥砂漿（1：3）勾縫處理。

(4)首皮砌塊應滿漿鋪砌，并用C15混凝土將空孔填實，內高外低；如有必要，可在縱向低處預留若干排水孔；如果屋面保溫處理不當，屋蓋產生較大的溫度膨脹變形（冬季會產生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產生較大的拉應力、剪應力。端部窄孔則用水泥砂漿填實。門窗洞口兩側空孔也用混凝土填實，窗上口鋼筋混凝土梁底外低內高，窗下口混凝土臥梁也外低內高。變形縫兩側若為砌塊，其臨縫之空孔，亦當用混凝土填實。

(5)墻體施工（進料）留洞，建議留直槎，加過梁；洞兩側按上述窗洞兩側作法填實混凝土。施工后期補洞時，錨接拉筋、補砌混凝土砌塊、留槎填砌的傳統作法不適用于空心砌塊。

(6)安裝在外墻上的構配件（空調機、排油煙孔等） 

(7)外墻粉刷及其內裝修，應考慮透氣性。內外粉刷不可全部采用封閉式。 

(8)外墻防水層主要采用聚合物水泥砂漿。 

聚合物建議選用粘結力及耐水性都較好的乙烯-聚醋酸1烯及復合乳液。選用107膠，與偷工減料可視為同等錯誤。

(9)外墻若選用聚合物水泥防水涂膜（JS 或PMC）作主防水層， 

(10)凡憎水性的防水材料，只能用在終飾面層，其表面不宜再作其他粘貼性飾面材料。

重慶永秀家政服務有限公司，成立于2006年9月，注冊資金100萬元；縫隙修補對于瓷磚縫里的2-3毫米的細小縫隙或顯著的凹槽，能夠先用瓷磚填縫劑進行填補處理。2015年，成立重慶永秀家政服務有限公司遵義分公司。公司目前專業服務于4S店、5S店、寫字樓、辦公樓、商場、公寓等日常托管項目，公司下設工程部，主要經營石材翻新、地毯清洗、外墻清洗、樓宇開荒等業務。

在外墻防水中為常見的要數k11通用型防水涂料，結合高分子聚合物乳液與無機粉料調制而成的復合防水漿料，是一種雙組份防水材料，將水泥、精選石英砂采用特定高分子聚合而成，既形成表面涂層防水，又能滲透到底材內部形成結晶體阻擋水的通過，達到雙重防水效果。瓷磚質量問題：瓷磚的質量也是影響松脫原因之一，瓷磚的吸水率直接影響粘貼的牢固程度。

在外墻防水中為常見的要數k11通用型防水涂料，結合高分子聚合物乳液與無機粉料調制而成的復合防水漿料，是一種雙組份防水材料，將水泥、精選石英砂采用特定高分子聚合而成，既形成表面涂層防水，又能滲透到底材內部形成結晶體阻擋水的通過，達到雙重防水效果。在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質量問題，歸納起來有以下幾各方面：1、沒有按規定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。

外墻維修施工技巧

　　1、聚合物抹面砂漿、水泥類膩子的防裂性，重點在原材料的選擇上，選用的原材料、充分認識和了解各種原輔材料性質與作用機理，科學配方，選用功能性強的、性能穩定可靠的產品，能較好地預防裂縫的產生。

　　2、建筑設計特別是外墻保溫構造設計上應嚴謹，應充分考慮地基沉降、抗震、抗風壓、應力釋放、環境影響等問題。

　　3、施工工藝上，為避免抹面砂漿、外墻膩子產生較大的干縮力，每次刮抹均應宜薄不宜厚，抹面砂漿每次刮抹不超過2.5mm層厚，外墻膩子每次刮抹不超過1mm層厚。

　　4、干混抹面砂漿、外墻膩子或常用水泥中不宜過量、過多使用聚乙烯醇類、乳膠類等封閉性很強的膠粘劑，此類膠粘劑能迅速成膜和封閉水泥微孔，并加劇水泥產生干縮力，形成“硬殼”現象，與基層形成較大的強度差，即面層強度大大超過基層強度，容易造成龜裂、空鼓、脫落。此外，水泥砂漿微孔一旦被完全封閉，這不僅會影響水泥充分水化、而且會使水泥砂漿喪失“自由呼吸”和自養護功能，墻體中不良成份不能隨水份通過微細孔淅出，墻體使用壽命就會較差。（2）防水層接茬：首先應把茬口處理干凈，然后在茬口均勻涂刷水泥漿一遍。

　　5、外墻保溫層的設計與施工均未考慮到保溫層內應力的釋放問題，整個墻面從上至下幾層、幾十層樓高一氣呵成，沒有設計伸縮縫，一旦產生較大的應力，整個保溫層乃抹面砂漿、外墻膩子、涂料層就會不可避免產生裂縫。