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發布時間：2021-06-21 03:26
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房屋質量檢測報告應包括以下內容：
1、委托單位名稱，檢測目的、范圍和內容;
2、房屋基本情況;
3、檢測的主要部位、過程和主要手段、數據等情況;
4、檢測結論和處理意見;
5、檢測人員名單;
6、檢測日期
房屋檢測項目參加人員不應少于兩人，房屋質量檢測報告應實行技術負責人審核制度，項目負責人和技術負責人應由通過相應資格認定的技術人員擔任。
可靠性檢測鑒定宜根據實際需要選擇下列工作內容：
1）詳細研究相關文件資料。
2）詳細調查結構上的作用和中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發生的變化，必要時結構上的作用或作用效應。
3）檢查結構布置和構造、支撐、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節點存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時結構或構件的動力反應和動力特性。
5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現場荷載試驗。
6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。
7）檢查圍護結構的狀況和使用功能。鑒定機構進行安全鑒定應按下列程序進行：（1）受理申請。（2）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀。（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。（4）檢測驗算，整理技術資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現問題，才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據力學和建筑結構的基礎知識，依據相關的鑒定標準、設計規范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要對房屋進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。一般檢測內容有以下五點：
1.調查房屋的建造信息資料;
2.調查房屋的歷史沿革;
3.房屋建造圖紙復核;
4.檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;
5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。房屋檢測的目的，就是用科學鑒定結果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規范，并且給出可行的設計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結構加固、處理糾紛、改造報建、等。
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。室內裝修的損傷檢測可采用目測與量測相結合的方法進行，檢測內容應符合下列要求：
1 對室內墻面，應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象；
2 對樓面面層和室內地板，應檢測是否存在變形、開裂、霉變、腐蝕和其它損傷現象；
3 對頂棚飾面，應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象；對頂層頂棚，尚應檢測滲漏霉變情況；
4 對室內吊頂，應檢測龍骨、吊桿的牢固程度以及飾面板損傷情況；
5 對房屋門窗，應檢測門窗的牢固情況、開閉情況、腐蝕損傷情況以及五金配件脫落情況；對外墻金屬窗、塑鋼窗、木窗，可檢測雨水滲漏性能；
6 門窗檢測數量應符合：每個檢驗批應至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時應全數檢測。
如何判斷房屋能否加層?
一、盡量找到建筑物的設計圖紙和地勘資料，從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。
二、確定房屋的使用現狀及損壞情況，包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
三、對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
四、房屋加層改造后結構承載力驗算
根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。房屋檢測鑒定單位根據驗算結果，判斷加層方案是否可以。
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋安全鑒定的服務流程
一、房屋安全鑒定委托人須提供下列資料：
1、房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本；
2、有關房屋技術、管理檔案材料；
3、法律、法規規定應提供的其它資料；
4、填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；
二、鑒定程序；接受委托開展調查，了解房屋的歷史和現狀現場查勘、檢測、記錄各種損壞數據和狀況復核驗算，整理技術資料分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議出具檢測鑒定報告
房屋危險性堅定流程是怎樣的?
1.從出現重點問題的位置入手。
2.地基、外墻、門窗、屋頂，所有房子上下水的容易出現問題的位置作為重點檢查。
3.歸納產生問題的原因，處理這些問題的責任人及維修費用。
4.指出如何做保養維護，保養的區間頻率。
