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發布時間：2021-08-28 15:54
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租賃廠房要交土地增值稅嗎？
問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業是不是不用交呢？
答：不需要交納，城市房地產稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業所得稅前也不得扣除的)。關于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。
(1)納稅人。轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。
(2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產，包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。
(3)稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
國潤自成立起，就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮專業能力，通過 專業化分工與合作，實現業主利益的化。從、專 業、方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。
辦公室出租價格
（1）臨時辦公室主要是我們用來處理公司臨時的一些事物。選擇臨時辦公室可以為我們節省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務。我們在租臨時辦公室所在的城地段不同價格也有所不同。在租臨時辦公室的時候，我們只要選擇適合自己的辦公環境即可。
（2）在河南安陽租辦公室的話，萬達廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價格要比郊區的一些辦公室價格貴一些。因為在這些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設施比較齊全。如果是在萬達廣場租臨時辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。
4.租金繳納
通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，并且企業愿意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，后續可能會引起爭議。
5.環評辦理
生產型企業是必須要做環評的。環評即“環保影響評估”，只有環評合格后，企業才可以動工生產。
所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免后續因為環評問題造成糾紛。
6.區域政策
在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。
而對于外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。
TIPS
初創企業建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
一般而言，配套設施完備且已經部分完成招商、投入使用的工業區廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關工作的開展提供便利。
12、環評工作：
生產型企業是必須要做環評的，目前環評可分為3種形式，種形式是自行在環保局網站上申報登記，適合于貿易類或簡單裝配等環境影響的企業。第二種形式是編寫環境影響評價報告表，適用于對環境有輕微影響的企業，如機械加工、服裝加工等；第三種形式是編寫環境影響評價報告書，適用于對環境有較大影響的企業，如化工廠、印染廠等。環評需要有一定的周期，從30天至90天不等，所以一旦確定廠房，就要盡快啟動環評程序。
13、廠房租金：
廠房租金是所有企業選擇廠房時一個非常重要的參考點，但是對于大企業來說不是一定的，在前面需要考慮的12個方面都非常適合時，廠房租金稍微貴一點也是可以接受的，畢竟要找到一個適合自己的廠房不容易。
企業找廠房可不比找租房那么，選擇合適的廠房不止是為了滿足工廠安全生產，同時還要考慮到各種跟企業息息相關的東西，如政府政策、消防安全、環評申請等都需要詳細的了解。
