深圳項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定及未來(lái)收益報(bào)告誠(chéng)信企業(yè)

比如酒店項(xiàng)目投入大，并且一開(kāi)始利潤(rùn)很低。但當(dāng)你收回成本后，這個(gè)項(xiàng)目依然會(huì)給你強(qiáng)勁的創(chuàng)造利潤(rùn)，那么投資回收期，就是一個(gè)很好的衡量指標(biāo)了。在各個(gè)領(lǐng)域的投資，以減少不良投資和投資者的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)投資活動(dòng)必須建立科學(xué)的理論和方法的系統(tǒng)，其投資活動(dòng)的特點(diǎn)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告是吸收國(guó)際投資項(xiàng)目的理論和分析方法和評(píng)價(jià)。 要發(fā)現(xiàn)價(jià)值這個(gè)企業(yè)在人家不看好的情況下你已經(jīng)看好看準(zhǔn)了其實(shí)是發(fā)現(xiàn)了這個(gè)平臺(tái)的價(jià)值。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈橫跨一、級(jí)市場(chǎng),直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長(zhǎng)、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托,以地產(chǎn)為載體,實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)模式結(jié)合我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合,進(jìn)而形成三者相互促進(jìn)的商業(yè)模式,并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價(jià)值鏈由此橫跨三級(jí)市場(chǎng),包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)開(kāi)發(fā)和后期城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)。這種大跨度的開(kāi)發(fā)模式,直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)、專業(yè)跨度更大,也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實(shí)。

 通常來(lái)講有一個(gè)顯著性的相關(guān)的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)和資產(chǎn)估值有系數(shù)關(guān)系，通過(guò)兩三個(gè)指標(biāo)系數(shù)關(guān)系進(jìn)行校準(zhǔn)對(duì)于創(chuàng)新型、萌發(fā)的風(fēng)口行業(yè)的一些頭部公司，用PS估值都能達(dá)到5-10倍甚至20倍。早期沒(méi)有利潤(rùn)，資本價(jià)值也很高，又是平臺(tái)型公司。就適合用PS估值法來(lái)估值。PE倍數(shù)可以給得高的原因，除了因?yàn)槭瞧脚_(tái)型的公司，還因?yàn)槭驱堫^企業(yè)，增長(zhǎng)穩(wěn)定。平臺(tái)型公司相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較安全的，一旦它們沖破了閥值就進(jìn)入了良性的、健康的發(fā)展階段。