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發布時間：2020-12-19 09:16
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工業用地如何分類？
一類工業用地
對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業縫紉工業工藝品制造工業等用地
二類工業用地
對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業制造工業紡織工業等用地
三類工業用地
和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如采掘工業冶金工業大中型機械制造工業化學工業造紙工業制革工業建材工業等用地
如何購買工業用地?要考慮哪些問題?
購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，倒閉的企業啊什么的，但是價格很貴，謹慎選擇!
至于要考慮的問題：1、國有工業用地好，集體不要;
2、國有一手工業用地一般在50年使用期內;
3、購買工業用地如果從政府渠道，那么政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局;
4、土地證能否拿到?個人出售的土地，要看他的土地證;政府的土地，要看他的土地證什么時候下來，一般地，能拿到，只要政府愿意出讓!
招拍掛入市的審批經各單位和部門征詢同意后，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。
市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地負責操作。
建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地拍得工業項目用地后，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
建設用地規劃許可證建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規土局申請用地規劃許可證。
工業用地轉商業用地費用是多少
工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠，則性質發生變更后可能優惠將取消。工業用地轉商業用地費用具體如下：
1、若是位于新規劃的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。
