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新房產交易個稅如何影響房價：

出臺了房地產調控的新五條，其中對得征收20%的個稅的說法引起軒然大波。據報道，這幾天一些地方出現了二手房交易火爆的現象，多家房產中心前排起了長長的隊伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣的政策了。

對房產得征收個稅符合有關法律規定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為“財產轉讓所得”課稅項目，該法第三條進一步說明，“特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”

登記條件，具有封閉、、固定維護結構為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。 規劃管理部門核準設計變更的，房地產開發企業應當持有關部門的批準文件重新向房地產行政主管部門辦理預售審批的變更手續。房地產開發二、房地產開發企業和房地產權利人不得擅自將權屬單元分割轉讓。用于商場、辦公樓的保護建筑不得將權屬單元分割轉讓。

舉例說明：某生產企業2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬元。該辦公樓原值1050萬元，已計提折舊600萬元。經房地產評估機構評估，該辦公樓的重置成本為2100萬元，成新度折扣率為5成，銷售時繳納各種稅費共計108萬元。該生產企業銷售辦公樓如何繳納土地增值稅？

根據上述規定，該生產企業舊房的扣除項目金額為：

舊房評估價＋轉讓房地產有關稅金＋土地使用權所支付的地價款＝2100×50%＋108＋0（假設）＝1158（萬元）；

增值額＝收入－扣除項目金額＝1800－1158＝642（萬元）；

增值率＝增值稅/扣除項目金額＝642/1158＝55%；

土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項目金額×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（萬元）。

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城市中心區的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業管理的主要職責1.物業管理機構是物業管理公司的派出機構，在物業管理公司領導下，對受托管理的物業進行管理。2.物業管理機構實行經理負責制。副經理協助經理工作，經理因公外出時，副經理代行經理職責。3.貫徹執行政府的方針、政策和法令，組織經營管理和市場營銷，完成物業管理公司或物業業主確定的營業指標，利潤指標和其他各項考核指標。