天津塘沽區公墓常用指南,天津墓地網公墓銷售

經營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)外,土地評估所涉及的用途

隨著經濟社會的發展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業用地、住宅用地、工業用地等常見用途，新興產業、養老產業、文化產業、體育產業之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現，由于為經營性質，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據《土地利用現狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設施用地中的殯葬設施用地屬國家劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進行評估。墓地的評估數量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

墓地的特殊性墓地在運營中與一般的土地使用

墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方國家認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區域，一般以山區為多。

　　環境優美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經營性墓地的調查發現，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

國家公墓有四種經營案例

現在城市當中，人們去世之后主要埋葬在公墓中。人的生老病死、意外等都是不可避免的，對于身后事，人們往往想讓故去的入土為安，選擇一款合適的公墓安葬，是對逝者的尊重，也是對于生者的一種安慰。和傳統的殯葬形式相比較，如今在城市中廣泛使用個公墓已經成為殯葬行業的典型代表了。公墓可以說是現在文明殯葬的主要形式了，而且，隨著時代的發展，現代的公墓的建設要求向著景觀化、藝術化、立體化、個性化、產業化的方向邁進。目前，從我國公墓的性質來看，國家公墓有四種經營案例，一種是國有資本背景，一種是國有資本與集體聯營，一種是私人契約，一種是私有產權管理權。公墓的建立并不是隨意開辟一款地就可以建設的，公墓的建立必須經當地民政、計劃和國土部門批準。與房地產行業如出一轍，公墓和墓葬的所有權都是屬于國家或集體所有。而人們在購買公墓的時候往往會被公墓的使用年限所困擾。

城市公墓公共開放的空間模式

1.紀念空間

一般位于墓園的主入口，為對外開放區域，以文化為主題，以景觀為主要表現手法，滿足參觀、教育、休閑等公共功能。如:可供周邊居民休閑散步、健身活動，圖同城市廣場。同時也是一條參觀、旅游線路，在學校或旅行社的組織下，來到墓園，感受中國傳統的“忠”、“孝”文化，感悟人生，平靜心靈。

2.休閑空間

公園化墓園為中心簇團式布置，以墓園為單位，設置公共花園，為中心休閑空間，滿足周邊居民、參觀者及祭拜者休閑活動的需要。同時，以墓穴組團為單元，配置相應的子花園，滿足祭拜者休閑與交流的需要。休閑空間的設置，既吸引人們參與，增強墓園內的人氣，又可讓人們愿意停留下來，從而延長了人們與浙去親人陪伴的時間。