河北項目風(fēng)險規(guī)避及未來穩(wěn)定回報論證報告-可行性報告“本信息長期有效”

迄今為止中國尚未出臺任何稅務(wù)法規(guī)以明確如何評估各類企業(yè)重組中涉及資產(chǎn)的公允價值。實務(wù)中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對于企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數(shù)據(jù)，而這一條件往往不具備，等等。相比之下，收益法是國際公認的且在實務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法，是通過估算評估對象未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值，確定企業(yè)在現(xiàn)實市場的公平市場價值的一種方法。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅稅收監(jiān)管的工作重點在股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)判定、價值評估方法的應(yīng)用等方面。由于目前對如何使稅務(wù)機關(guān)及時或同步監(jiān)管企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為方面尚沒有適合實際操作的辦法和制度，多為事后發(fā)現(xiàn)處理，難免出現(xiàn)稅收流失，因此制度和辦法的及時建立健全是當(dāng)務(wù)之急。其次，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓反審查，尤其在價值評估方法的實際準(zhǔn)確應(yīng)用上，很多基層稅務(wù)機關(guān)應(yīng)用能力較弱，因此，提高稅務(wù)機關(guān)監(jiān)管此類業(yè)務(wù)的能力是關(guān)鍵所在。再次，在相關(guān)政策表達上，特別是存在爭議的問題及未涵蓋的領(lǐng)域，比如，復(fù)雜的股權(quán)轉(zhuǎn)讓案件如何進行審查與合理評估，需要及時明確，以方便執(zhí)行。

從'股東'與'債權(quán)人'這兩類企業(yè)重要利益相關(guān)人角度出發(fā)，企業(yè)的價值是不一樣的。'股東'關(guān)心的是除去成本費用、利息稅收終的剩余經(jīng)營成果。目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，投資風(fēng)險低，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，股權(quán)價值及未來收益分析報告價格，降低了投資風(fēng)險。