東莞城鎮住宅用地轉讓協議優惠報價,東莞珠佳房地產

現有城市的規劃人均建設用地指標，應根據現狀人均建設用地水平，按表4.1.3的規定確定。所采用的規劃人均建設用地指標應同時符合表中指標級別和允許調整幅度雙因子的限制要求。調整幅度是指規劃人均建設用地比現狀人均建設用地增加或減少的數值。

大城市工業用地占建設用地的比例宜取規定的下限；設有大中型工業項目的中小工礦城市，其工業用地占建設用地的比例可大于25%，但不宜超過30%。

第4.3.3條  規劃人均建設用地指標為第Ⅳ級的小城市，其道路廣場用地占建設用地的比例宜取下限。

第4.3.4條  風景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設用地的比例可大于15%。

第4.3.5條  居住、工業、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設用地比例宜為60—75%。

工業用地規劃原則

一類工業用地對外干擾小，所用設備較輕，不同類型的生產加工活動相互聯系密切，因此宜將一類工業集中布置在多層廠房之內，從而有利于提高工業用地的利用率，減少工業自設輔助設施的規模，盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設施。一類工業用地對于居住和公共設施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業為主的企業，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區內；但應獨立占地建設而不得與住宅功能相混合，并采取相應措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾

商業用地土地使用權年限為40年，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用于商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。

通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位于商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區別已經有些褪色。

根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規律，將土地歸并成若干個不同的類別。中國的土地大致有三種分類：

1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類。土地污染

2．按土地的經濟屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類。

3．按土地的自然和經濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類 。

為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，國家標準化管理2007年發布《土地利用現狀分類》，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國土地分為了12個一級類、57個二級類。