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發(fā)布時間：2020-12-21 19:23
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空置率提高主要還是市場上寫字樓產(chǎn)品過剩導致
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近幾年，各地方政府紛紛加快產(chǎn)業(yè)升級腳步，商服用地在土地出讓中始終占據(jù)較高比重，這也是主要城市寫字樓供應(yīng)量迅速增加的主要原因。
同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉向記者表示，在核心城市當中，商辦市場總量都是過剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國內(nèi)城市還處于持續(xù)開發(fā)過程中，相關(guān)的商務(wù)配建在城鎮(zhèn)化進程沒有完成的情況下，供應(yīng)量還會持續(xù)增加。
多城寫字樓空置率高企
今年上半年，不少熱點城市的寫字樓率置率創(chuàng)下近年來新高。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，受整體需求下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場競爭的影響，北京寫字樓整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個百分點至11.5%，是8年以來的值。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“當前辦公市場基本平穩(wěn)，一些企業(yè)現(xiàn)在大量倒閉，的確出現(xiàn)了一些空置，但按照市場規(guī)律，空置多了、租金下調(diào)，是有利于企業(yè)發(fā)展的。二三線城市供需失衡主要原因還是因為商業(yè)地產(chǎn)價格高，但并不一定租金上漲就是好事情。當然，租金上漲代表了企業(yè)需求旺盛。但供應(yīng)量大了，降租金對于實體商貿(mào)企業(yè)反而是好事。”
共享辦公室租賃的來源以及優(yōu)缺點？
共享辦公室租賃介紹
共享辦公室租賃是一個辦公室或辦公樓，充分配備和管理，由設(shè)施管理公司，也稱為辦公室提供商，然后出租個人辦公室或樓層其他公司。服務(wù)式辦公室也被稱為管理辦公室，商務(wù)中心，行政套房或行政中心，經(jīng)常出現(xiàn)在世界各大城市的商業(yè)區(qū)。一個共享辦公室租賃經(jīng)紀人通常會幫助商業(yè)中心的業(yè)主和設(shè)施管理公司租用服務(wù)式辦公室。提供服務(wù)式辦公室的公司通常能夠提供更靈活的租賃服務(wù)條款，而不是傳統(tǒng)的租賃辦公室，可能需要家具，設(shè)備和更嚴格的租約。空間通常是靈活的，如果單個業(yè)務(wù)的規(guī)模發(fā)生變化，則可以在短時間內(nèi)分配額外的空間。共享辦公室提供商通常允許租戶共享接收服務(wù)，商業(yè)機器和其他資源，從而降低成本并獲得可能無法負擔的設(shè)備。
工業(yè)園辦公樓出租扶持政策
（一）嚴格按照國家、自治區(qū)規(guī)定的相關(guān)招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策兌現(xiàn)。
（二）使用城鎮(zhèn)規(guī)劃外國有未利用土地，可以免收土地出讓金。使用城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地，可以按照工業(yè)用地z低出讓價標準收取土地出讓金。
（三）對企業(yè)或組織自行投資建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的給水、排水、供電線路、道路等附屬配套設(shè)施建設(shè)，依據(jù)工程造價結(jié)算審核價格的20％由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導資金予以補貼。
