鄉鎮房產項目常用解決方案 珠佳房地產投資公司

地產交易形式（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

產權登記房地產權屬登記是指國家管理機關對房地產的權屬狀況進行持續的記錄，并頒發權利證書的法律制度。由于房地產具有不可移動性的特征，所以房地產的流通僅僅表現為權利主體的變更和相關權利的設定、變更。而權利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產的有效管理幾乎都通過房地產權屬登記來進行，以保障交易安全、促進房地產市場有序發展。

等額本息還款法

個人購房期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用的第二個月起，每月以相等的額度平均償還本金和利息。

等額本金還款法

額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：

每季還款額＝本金÷期季數＋（本金－已歸還本金累計額）季利率

物業費是生活品質的保障

如果每一位業主都按時繳納物業費，小區的治安、綠化、公共設備的使用與管理等問題有物業公司才會愿意管理，而當這些問題都處理好了之后，業主的居住品質自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個購房者愿意居住在垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被光顧。

物業費不包括什么？

很多購房者都不知道，其實物業費是不包括業主住宅內部的管理費用的，也就是業主門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問題是不歸物業管理的，因為物業是沒有責任負責維修的。