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              西坑龍崗廠房出租詢問報價 國潤物業

              發布時間:2021-09-04 22:02  

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              廠址選擇必備條件:

                 (1)接近原料廠地及產品銷售地區,運輸方便

                 (2)燃料質量符合要求,保證供應面積

                 (1)廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求,并預留擴建用地

                 (2)有廢料、廢渣的工廠,其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求



                 (3)居住用地應根據工廠規模及定員,按國家、省、市所規定的定額,計算所需面積

                 (4)施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮

                 外形與地形

                 (1)外形應盡可能簡單,如為矩形場地長寬比一般控制在1:1.5之內,較經濟合理

                 (2)地形應有手電于車間布置、運輸聯系及場地排水;一般情況下,自然地形坡度不大于5‰,丘陵坡地不大于40‰,山區建廠不超過60‰為宜

                 氣象

                 (1)考慮高溫、高濕、云霧、風砂和雷擊地區對生產的不良影響

                 (2)考慮冰凍線對建筑物基礎和地下管線敷設的影響

                 水文地質

                 (1)地下水位低于地下室和地下構筑物的深度;地下水對建筑基礎無侵蝕性

                 (2)了解蓄水層水量

                 工程地質

                 (1)應避開發震斷層和基本烈度高于九度區,泥石流、滑坡、流砂,溶洞等危害地段,以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質惡劣區

                 (2)應避開具有開采價值的礦藏區、采空區,以及古井、古墓、坑穴密集的地區

                 (3)場地地基承載力一般應不低于0.1Mpa

                 交通運輸

                 (1)根據工廠運貨量、物料性質、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式(鐵路、公路、水運、空運)

                 (2)運輸路線應,方便,工程量小,經濟合理




              國潤以深遠的發展戰略,科學專業的管理,良好的服務理念,的品牌形象,不斷的,贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命,奉行“服務、不懈追求、不斷超越”的宗旨,努力成為行業品牌。 

               小型辦公室租賃



                (1)合法性

                企業經營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗該辦公場所的合法性和中介機構的合法性,為了避免上當受騙,租客在辦公室租賃時應當要求中介結構出示經營資格許可證等,還應要求寫字樓的經營者出示營業執照和法人授權證明,如果該辦公場所是轉租的也應要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權利人同意轉租的書面聲明,以確保辦公室租賃的合法性

                小型辦公室租賃事項?辦公室租賃合同簽約應注意哪些方面



                (2)辦公室租賃費用

                次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實際操作流程,對于細節條款也缺乏認知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支,但實際上,基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用,除此之外租客還需另外支付物業費、水費、電費、空調費、暖氣費等,租客應當在辦公室租賃時了解相關費用的支付標準及支付方式。此外,不少寫字樓的經營者考慮到市場價值、通貨膨脹等,辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式,這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年增加,因此,租客一定要了解租金增長的方式,從而與出租者進行協商。







                 國潤自成立起,就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理,開發方負責物業的開發建設,國潤物業負責長期運營管理,在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面,發揮專業能力,通過 專業化分工與合作,實現業主利益的化。從、專 業、方向發展,從管理看效益,全新的運營管理模式將成 為行業的。




               (1)租賃面積

                寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的,通常以XX元/每平方米/每天為計算標準的,因此,租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準,而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協商。但同時,租客還需要注意一點,對于很多寫字樓來說,走廊、樓道、衛生間等都屬于公共區域,如果一層樓有三家企業入駐,那么公共區域的租金是需要按百分比分攤的,也就是說,實際面積的租金還需要包括公共區域的租金。



                (2)合同條款

                租客在與出租者簽訂合同定要仔細閱讀合同中的每一項條款,確保其中沒有霸王條款,如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地,也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業執照。此外,合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用,以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發,確保合同條款的合理性與保障性。



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