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如果夫妻離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完怎么辦

夫妻共同債務(wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。

根據(jù)人民《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返囊?guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的，涂銷(xiāo)房屋所有權(quán)證書(shū)上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民在處理婚姻問(wèn)題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問(wèn)題；

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還，待還清并涂銷(xiāo)登記后，雙方通過(guò)協(xié)商或訴至人民處理。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

　　（一）夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：

　　1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；

　　2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

　　（二）夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)：

　　1、登記費(fèi)80元；

　　2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；

　　3、工本費(fèi)20元。

　　（三）在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。

　　根據(jù)我國(guó)婚姻法及其解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶 的，不收取個(gè)人所得稅。

?自書(shū)遺囑的特征

　　1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。

　　2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無(wú)民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。

　　3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

　　4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，危急情況解除后，

遺囑人能夠以書(shū)面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

　　5、遺囑是遺囑人時(shí)才發(fā)生法律效力的行為。因?yàn)檫z囑是遺囑人生前以遺囑方式對(duì)其后的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷(xiāo)，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。

　　6、如果遺囑人沒(méi)有事實(shí)，而是在具備相關(guān)的法律條件下，經(jīng)有關(guān)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，由人民宣告后，遺囑也發(fā)生法律效力，利害關(guān)系人可以處分遺囑當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn)，那相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)可以退還遺囑人；如果時(shí)間較長(zhǎng)，類(lèi)如超過(guò)兩年以上以及財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了無(wú)法退還的情況，則受益人應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助，但法定義務(wù)人不受此限。