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              康養用地轉讓報價咨詢客服

              發布時間:2020-07-27 02:57  

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              工業用地如何分類?


              一類工業用地

              對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業縫紉工業工藝品制造工業等用地

              二類工業用地

              對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業制造工業紡織工業等用地

              三類工業用地

              和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如采掘工業冶金工業大中型機械制造工業化學工業造紙工業制革工業建材工業等用地





              請問土地使用權怎樣轉讓

              可以轉讓除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件: 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權; (2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的 25% 以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件; (3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合 的產權證明; (4)經有批準權的審批。




              1、超出兩年未動工開發建設,未建有廠房的土地,不能直接辦理轉讓過戶手續,必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權;或足額收取閑置費后,再另行安排新工業項目。

              2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的,并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓,若不繼續開發建設應交納閑置費后,收回土地使用權。

              工業用地如何變更住宅?

              可以變更,不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現在變更土地用途沒有特別充分的理由,一般是不會批下來的,因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴,如果不合規定變性了,到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連,所以他們一般不會冒這個風險。


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