天津人身損害律師咨詢詢問報價【翊隆】

房產(chǎn)過戶注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人原件及復(fù)印件；

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具原件及復(fù)印件；

　　4、房屋若已出租，且承購人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

　　6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　去辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，，復(fù)印件，

　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上、、房證、契證、（單身的需要單身證明）買的人只要帶上就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人院或者仲裁生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　如果當(dāng)事人攜帶的房產(chǎn)過戶材料不齊的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時補齊。

?自書遺囑可以寫全部財產(chǎn)嗎

　　自書遺囑是需要說明遺產(chǎn)的具體范圍的，如果只說所有財產(chǎn)，一般是不行的。

　　自書遺囑是指由當(dāng)事人親筆書寫、簽名、注明日期、處理自己財產(chǎn)的法律文書。當(dāng)事人是可以在自書遺囑中處理自己的財產(chǎn)的，從這個角度來看，在自書遺囑里寫將自己的“全部財產(chǎn)”如何如何處理也沒有什么不妥，畢竟在法律上并沒有明文禁止這樣的遺囑措辭的。

　　一般情況下，自書遺囑只要滿足上述形式要件和實質(zhì)要件，就視為具有法律效力。因此，自書遺囑無須公證也可發(fā)生效力，在法庭上可以直接作為證據(jù)采納，但是前提是立遺囑人思維清晰，能獨立表達自己意思。如果有人不認(rèn)可這個遺囑，恐怕也會以此為理由。所以建議即使是自書遺囑，也需要進行公證，以保證其證據(jù)效力。

自書遺囑見證人的必備條件

　　遺囑見證人的條件。遺囑見證人提供證明的真實與否，將直接關(guān)系到遺囑的法律效力，因此，對遺囑見證人也應(yīng)當(dāng)有一定的要求。我國繼承法并未明確規(guī)定遺囑見證人所須具備的條件，但從其對遺囑見證人的限制性規(guī)定來看，遺囑見證人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(1)具有完全民事行為能力。因為有完全民事行為能力的人才能對事物有足夠的認(rèn)識能力和判斷能力，無完全民事行為能力人對事物缺乏足夠的認(rèn)識能力和判斷能力;

　　(2)與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。因為有利害關(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動而做不真實的證明。