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情事變更原則的適用條件

情勢變更 情勢變更，亦稱情事變更，實指情事變更原則，是指在合同有效期間，非因當事人雙方原因，發生訂立合同時難以預料的情事變更，如維持合同發生當時效力，其履行顯失公平時，當事人一方可請求仲裁機關或人院變更或解除本項合同。 情事變更原則是作為以合意說為基石的近代合同法大原則的例外原則，并沒有被《合同法》立法時所采納，但高人院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條規定：“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人院變更或者解除合同的，人院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”體現了情事變更原則在實踐中得到了肯定。 一般來說，情事變更原則的適用條件包括： 1．必須有情事變更的事實，即當事人簽訂合同時所立足的客觀環境發生異常變動。 2．情事變更的事實必須發生于合同生效以后，合同關系終止以前。 3．情事之變更須因不可歸責于當事人之事由而發生，且為當事人所不可預見，因此屬正常市場風險、交易風險之的客觀情況改變，不能適用該原則。2012年2月19日，高人院發布《關于當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》,其針對因房價下降導致退房的糾紛案件，強調要嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性。 4．情事變更導致履行合同將會顯失公平。

情事變更原則與誠信原則

情事變更原則與誠信原則 誠信原則的基本要求是：當事人參加民事活動并在其中實施民事行為時，一定要使其他有關當事人與自己于相互之間實現利益平衡。依臺灣學者林榮耀先生的看法，在發生情事變更情況下，若無限制的嚴守契約，勢必有違誠信原則。 而法律自身又具有穩定性與適應性兩相反之性能，就穩定性而言，契約應嚴守；就適應性而言，應承認情事變更原則。具體言之，二者的區別有：①誠信原則較情事變更原則，為上位概念，即情事變更原則是誠信原則的適用。“然誠信原則過于籠統，在具體適用過程中可能會出現寬嚴不一的情況，從而動搖信守約定原則。當有可能制定比較具體的法律規范時，還是應盡可能地制定和適用這種具體的規范，而誠信原則則被作為堵塞法律漏洞或矯正可能帶來不公正后果的法律規范的作用的后手段。”②誠信原則系法律之高原則，而情事變更原則僅系例外之救助方法。

合同附隨義務至少具有三個方面的內容

合同附隨義務 合同附隨義務，是為使債權能圓滿實現，或保護債權人其它法益，債務人除給付義務之外，還應負的義務。廣義的附隨義務包括先合同義務、合同履行中的附隨義務、后合同義務，涉及合同的訂立、履行、變更和終止的整個過程。 我國《合同法》第60條規定“當事人應當按照約定履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”從這一條可以看出，附隨義務至少具有三個方面的內容，即通知義務、協助義務與保密義務。 1．通知義務。通知義務又稱告知義務，是指債務人負有對有關債權人利益的事項的通告使其知曉的義務。