附近倉(cāng)庫(kù)招商價(jià)格合理

倉(cāng)庫(kù)租賃要看好合同

在簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃合同之前，我們也需要明確幾個(gè)問(wèn)題。首先是對(duì)倉(cāng)庫(kù)的了解，比如手續(xù)是否齊全，物流配送情況如何，有沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施可供使用，租賃中包含的免費(fèi)項(xiàng)目有哪些，有什么是需要付費(fèi)的等等明確一下

之后若是各項(xiàng)都符合要求，那么就可以看合同了，對(duì)于里面的條款不要倉(cāng)促一看就算結(jié)束，為了保證自己的權(quán)益，如果自己不是很懂建議選擇懂行的朋友或者律師來(lái)協(xié)助，確定是沒(méi)有問(wèn)題的，就可以簽訂合同了。

目前，倉(cāng)庫(kù)租賃所在地由于政策不同，能夠享受的優(yōu)惠也有差異，這一點(diǎn)可以打聽(tīng)清楚之后用于選擇合適的倉(cāng)庫(kù)所在地，可以節(jié)省更多的資金。

影響倉(cāng)庫(kù)選址的因素是什么？

1.物品因素

儲(chǔ)存物品的特性不僅直接影響倉(cāng)庫(kù)的形態(tài)，而且與倉(cāng)庫(kù)地點(diǎn)的選擇有極大的關(guān)系。例如，主要用于儲(chǔ)存大宗物資，進(jìn)行進(jìn)出口業(yè)務(wù)的倉(cāng)庫(kù)，其選址應(yīng)在港口邊，這樣不僅能利用廉價(jià)的水運(yùn)資源，又可直接配合散裝船的裝卸，簡(jiǎn)化作業(yè)的時(shí)間。

2.經(jīng)濟(jì)因素

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)政策

在進(jìn)行選址決策時(shí)，要充分考慮當(dāng)?shù)卣恼叻ㄒ?guī)等因素，倉(cāng)庫(kù)規(guī)劃建設(shè)必須與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)。

在進(jìn)行選址決策時(shí)，成本的核算也是非常重要的一項(xiàng)。

1）建筑及購(gòu)置設(shè)備的成本。不同的倉(cāng)庫(kù)其建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物的大小、建筑物使用的材料、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)配備的設(shè)備不同，花費(fèi)的成本就不同。

2）土地成本。不同的倉(cāng)庫(kù)選址方案，對(duì)土地的征用位置、征用大小等方面的要求是不同的，從而導(dǎo)致不同的成本開(kāi)支。倉(cāng)庫(kù)選址過(guò)程中，應(yīng)盡量避免占用農(nóng)業(yè)用地和環(huán)保用地。倉(cāng)庫(kù)的選址還要為將來(lái)倉(cāng)庫(kù)的發(fā)展留出空間。

3）運(yùn)輸成本。合理選址要考慮運(yùn)輸成本，做到運(yùn)輸距離，盡量減少運(yùn)輸過(guò)程的中間環(huán)節(jié)，將運(yùn)輸成本降到。

4）人工成本。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)活動(dòng)需要大量具有各種技能和素質(zhì)的人才：技術(shù)密集型的倉(cāng)庫(kù)使用的人才素質(zhì)要求較高，數(shù)量相對(duì)較少；勞動(dòng)密集型的倉(cāng)庫(kù)對(duì)工人的素質(zhì)要求相對(duì)較低，但數(shù)量要求較多。

5）原材料成本。企業(yè)對(duì)原材料供應(yīng)的要求一般都比較嚴(yán)格，將倉(cāng)庫(kù)地址定位在原材料產(chǎn)地附近，不僅能夠保證原材料的安全供應(yīng)，而且能夠降低運(yùn)輸費(fèi)用，減少時(shí)間差，獲得較低的采購(gòu)價(jià)格。

倉(cāng)庫(kù)出租下的倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展變化

目前國(guó)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目在不斷發(fā)生變化，當(dāng)前倉(cāng)庫(kù)出租下，倉(cāng)儲(chǔ)也呈現(xiàn)出了一些特點(diǎn)。一是倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)和物流業(yè)態(tài)的發(fā)展，原有的倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)不能適應(yīng)業(yè)務(wù)的需要，比如倉(cāng)庫(kù)的面積、層高、跨度、抗震、節(jié)能等方面都需要改進(jìn)。二是電高的發(fā)展，要求倉(cāng)庫(kù)布局重新調(diào)整，更加接近消費(fèi)地，更加適應(yīng)宅配的需求。三是城市的不斷擴(kuò)張，迫使物流設(shè)施不斷向外遷移。