老樓電梯改造安裝案例推薦

  廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門(mén)從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。而對(duì)于現(xiàn)實(shí)中往往有1/3的業(yè)主反對(duì)，新辦法則加強(qiáng)了協(xié)商機(jī)制、提供了分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)、拓寬了舊樓加裝電梯的資金來(lái)源等。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

  廣州荔灣區(qū)花地街怡芳苑怡德街9號(hào)加電梯籌備組成員 潘叔“籌備小組那五個(gè)人，另外還有一個(gè)牽頭人，一定要不計(jì)較。”

到底這筆補(bǔ)貼怎么花呢？潘叔表示，10萬(wàn)元將主要用于電梯的后期維保。廣州荔灣區(qū)花地街怡芳苑怡德街9號(hào)加電梯籌備組成員 潘叔“拿到錢(qián)之后，我們會(huì)進(jìn)一步搞好電梯的安全，改善電梯的通風(fēng)效果，更大部分是放在以后的電梯維修費(fèi)用里。”

到目前為止，金花街已經(jīng)加裝了19座住宅電梯，另有11座正在建設(shè)中。有電梯企業(yè)表示，完全沒(méi)有條件加電梯的住宅只是數(shù)，大部分在居民互相協(xié)調(diào)下都能解決。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。兒子咨詢房管部門(mén)，被告知，房管部門(mén)也沒(méi)有審批權(quán)，需要找規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)，還要找電力、供熱、通訊、綠化等多個(gè)部門(mén)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

優(yōu)勢(shì)：擊中三大居住痛點(diǎn)

挑戰(zhàn)：需要后續(xù)政策支持

對(duì)于“6 1”模式，與會(huì)專家表示，這個(gè)方案是一件惠民的好事，也切中了老百姓關(guān)心的幾個(gè)痛點(diǎn)。

其一，通過(guò)加裝電梯和室內(nèi)外無(wú)障外通道，每戶住戶的實(shí)際使用面積可增加6~15㎡，這對(duì)早期建筑面積普遍較小的老小區(qū)住戶來(lái)說(shuō)，是一個(gè)切實(shí)的利益。

其二，老小區(qū)因?yàn)橐?guī)劃早，普遍存在停車緊張的情況，而“6 1”模式中的園區(qū)提升整治，可增加立體車庫(kù)，解決停車難問(wèn)題。

其三，老小區(qū)普遍缺乏服務(wù)用房，加層可為此提供房源，解決居家養(yǎng)老問(wèn)題。在這些優(yōu)勢(shì)的助攻下，老舊小區(qū)加裝電梯的反對(duì)聲可能會(huì)小很多。

但是，由于“6 1”模式牽涉到的面太廣，其面臨的挑戰(zhàn)也很多。

杭州政策研究室（決策辦）主任助理俞寒江認(rèn)為，在原有的老住宅樓加裝電梯必須符合相關(guān)法規(guī)要求，當(dāng)務(wù)之急是做好樣板樓的建設(shè)，當(dāng)市民看到了好的樣本，會(huì)打消很多顧慮。

杭州市發(fā)改委規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)鈕建表示，這一模式下，成本核算、相關(guān)方的持續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力都很關(guān)鍵，并且需要后續(xù)大量的政策支持，他提議，如果“6 1”模式能夠形成一套標(biāo)準(zhǔn)化體系，滿足國(guó)家對(duì)政府部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)化考核管理，并將老小區(qū)綜合改造跟2022年亞運(yùn)會(huì)相關(guān)工作掛鉤對(duì)接，打造魅力新杭州，其在杭州的試點(diǎn)、推廣可能會(huì)更順暢。建筑設(shè)計(jì)方案圖（本棟住宅原有設(shè)計(jì)單位或同等資質(zhì)以上設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，沿街或重要地段建筑不少于2個(gè)立面方案并提供效果圖）。

據(jù)了解，目前江干區(qū)有小區(qū)已經(jīng)對(duì)“6 1”模式表示感興趣。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。他們認(rèn)為，自己每月僅靠有限的退休金生活，也沒(méi)有過(guò)多存款，如果一次性拿出過(guò)多的錢(qián)，實(shí)在有困難。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。日前，記者以普通市民身份咨詢房管部門(mén)，工作人員答復(fù)，可以找房管局所屬大隊(duì)，他們或許有管理權(quán)限。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

看人家小區(qū)是如何成功加裝電梯

對(duì)于很多老小區(qū)，加裝電梯無(wú)疑是一件矛盾重重的事情。一方面，高層住戶嫌爬樓梯不便，因此紛紛想要加裝電梯；另一方面，低層住戶又不需要電梯，因此，出于各方面的考慮，他們很有可能會(huì)提出反對(duì)意見(jiàn)。這位戶主說(shuō)，安裝前，他請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行了設(shè)計(jì)，深挖地坑，澆筑混凝土底座，使用一年來(lái)非常安全。此外，加裝電梯還要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的審批程序，讓很多居民望而卻步。在這樣的矛盾下，加裝電梯也變成了一件頗為困難的事情。不過(guò)，同樣是作為老小區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)的三涇南宅小區(qū)卻想出了“妙計(jì)”，竟然在短短三年時(shí)間里成功裝成了兩部電梯。

　　難裝電梯，8旬老人離滬

　　據(jù)管理三涇南宅小區(qū)的中五居民區(qū)黃介紹，在電梯安裝之前，1號(hào)樓七樓一位年過(guò)八十的老太太因?yàn)榕罉翘莶槐悖瑹o(wú)奈只能回到外地的老家生活。”到目前為止，金花街已經(jīng)加裝了19座住宅電梯，另有11座正在建設(shè)中。住在1號(hào)樓六樓的樓組長(zhǎng)陳阿姨表示，1號(hào)樓里每戶人家都有70歲以上的老人，平時(shí)通過(guò)樓梯上上下下很不方便，也很不安全，特別是對(duì)于住在三層以上的住戶，因此大家想要安裝電梯的心情都非常迫切。

　　黃介紹，三涇南宅小區(qū)共有住戶1000多戶，居民3000多人，其中三分之一以上都是老人，老齡化問(wèn)題嚴(yán)重。在整個(gè)小區(qū)的46棟樓中，很多居民都曾反映過(guò)家里老人爬樓梯難的問(wèn)題。

　　解決難題，按層高分?jǐn)?

　　2015年6月，小區(qū)21號(hào)樓成為了吃螃蟹的樓組，經(jīng)全體住戶同意，他們開(kāi)始加裝電梯。記者注意到，一些老舊小區(qū)準(zhǔn)備加掛電梯的住戶為了避開(kāi)一樓住戶的阻撓，準(zhǔn)備采用動(dòng)用房屋維修費(fèi)用只需三分之二業(yè)主同意的方式。他們按照層高和使用頻率來(lái)計(jì)算每家人所需分?jǐn)偟馁M(fèi)用，一樓、二樓不需要分?jǐn)傎M(fèi)用，三樓到七樓按照各自層高所占總層高的比例分擔(dān)費(fèi)用。電梯正式使用后，每家分?jǐn)偠嗌龠\(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)，則既要按照層高，也要按照使用次數(shù)來(lái)決定。此外，因?yàn)橐恍┢髽I(yè)會(huì)在電梯內(nèi)做平面廣告，因此電梯的運(yùn)行費(fèi)和電梯維修費(fèi)，也基本可由這些廣告的廣告費(fèi)抵消，對(duì)費(fèi)用這一塊，住戶們都表示性價(jià)比很高。

　　自助服務(wù)，懂行人來(lái)帶頭

　　看到了21號(hào)樓的成功，去年，三涇南宅小區(qū)1號(hào)樓也開(kāi)始謀劃加裝電梯事宜。與此同時(shí)，小區(qū)成立了中五居民區(qū)電梯自治聯(lián)盟，形成自助服務(wù)氛圍。退休前曾是建筑工程師的居民老李擔(dān)任組長(zhǎng)，有意向并且有條件加裝電梯的樓道加入了聯(lián)盟。

　　首先會(huì)組織自治聯(lián)盟里的樓組長(zhǎng)開(kāi)會(huì)，讓老李為大家講解加裝電梯的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，樓組長(zhǎng)再把這些內(nèi)容傳遞給樓里的其他居民，如果某棟樓意見(jiàn)基本統(tǒng)一了，老李就會(huì)給這棟樓的居民進(jìn)一步講解加裝電梯的各種細(xì)節(jié)。

　　此外，加裝電梯工程涉及諸多線網(wǎng)改造，工程量、協(xié)調(diào)成本也很高，老李親自做設(shè)計(jì)、選材料、當(dāng)監(jiān)工，居民們看在眼里記在心里，都很信任他。同時(shí)，他還把他的經(jīng)驗(yàn)傳授給了其他樓組的居民，讓其他樓組的居民也看到了加裝電梯的希望。