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物業公司與分包單位的關系

物業公司與分包單位的關系，是合作的關系。作為一個企業，他們有自己的管理制度、管理方法和管理資源，物管公司去監管他們的工作，不能總是用“你們要怎么做……”、“要聽我的……”等等的話，而是多講建議性的話如“你們可以……”、“你們可以考慮……”如果經常要外包公司按自己的意愿去做，長期下去可能會制約公司的技術發揮，陷入“幫人家管理公司”的境地，起到相反的效果。“我們只要效果”是我們要求的標準。當然，對于日常監管發現的問題，物業管理公司要主動提出，并要求他們限期整改。

物業管理企業對外委分包單位的資質要求、服務范圍和服務標準

對于一般工作程序，行業的通常做法是物業管理企業提出對外委分包單位的資質要求、服務范圍和服務標準，編制相關的招文件或外委專項服務邀請函，通過采購服務程序進行采購活動。按照市場調查的結果，對相關專項服務供應商發出招標材料，物業管理企業的評標根據預先確定的評標標準和評標辦法，對各服務供應商提交的材料進行綜合評價，終確定服務質量高、保障能力強且費用合理的供應商作為外委服務中標單位，并簽訂外委服務合同。在此過程中，對于優化的工作流程、評標準則的確定環節需要特別關注。

物業費到底包括那些費用

物業費到底包括那些費用，是咱們老百姓很關心的話題，今天，我就針對這一話題，和大家分享 (一)人工工資及保險、，服裝，加班，培訓等符合規定的福利費 (二)公共設備設施日常運行、公區場地日常維修維護費及重點設備檢測費。 （三）（算公共區域使用的水電氣熱能源費） (四)綠化管理費 指小區綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品、化肥費、雜草處理費等。 (五)衛生清潔費 包括清潔工具、勞保用品、防疫消殺、化糞池清掏費、垃圾外運費等費用。 (六)保安費 包括： 人身保險費、住房租金等(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員等 (七)辦公費 包括：交通費、車輛及保險維護費用、出差、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費等 (八)企業固定資產折舊率，一般按5年分銷。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備等。 (九)利潤率，一般按百分之十測算，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率。

住宅前期物業服務以外的價格

住宅前期物業服務以外的價格由市場競爭產生，實行市場調節。實行市場調節的物業服務收費應當遵循合理、公開及費用與服務質量相適應的原則，由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。物業服務企業不得擅自調整約定的收費標準，引導業主與物業服務企業通過合同約定物業服務價格調整方式。鼓勵物業行業協會或通過委托第三方評估機構監測并定期公布物業服務成本信息和計價規則，供業主和物業服務企業協商物業費時參考。