蕪湖寫字樓物業管理咨詢客服

物業托管公司如何管控電梯維修保養的質量？

在物業托管活動中，對設備外包的有效管理控制，一直是物業管理活動的重點難點，其中對電梯外包的管控顯得特別突出，如何有效管理控制維保單位按要求對電梯設備進行維護，是物業管理活動中一直在探索的課題。

一、電梯保養的形式小于內容。在物業管理活動中，由于一些專業設備需要具有專業技術的公司來維護，為了物業管理活動的順利實施，物業管理公司通過招標的方式與專業公司訂立服務合同，其中電梯設備的維護保養就是通過合同的方式交給專業電梯公司維保的，然而物業公司對電梯公司的運作方式僅僅停留在合同條款上，電梯專業公司一開始會派經驗豐富的員工，對所接管的電梯設備進行維護保養，當電梯設備穩定后，維保方往往會派來新人撤走老人，維持現狀。事實上電梯維護保養是綜合能力很強的工作，沒有一定經驗很難實質性完成維保工作，為了解決這種矛盾維保方會把技術含量低的工作做起來——那就是把設備表面清理干凈，而物業管理公司往往看重這一點，使管理控制電梯維保質量漸漸轉變為管控設備清潔質量。這樣就使的電梯維修保養簡化成設備清潔。

二、電梯保養人員的經驗水平較低。隨著城市快速發展，電梯數量猛曾，電梯維保人員供不應求，剛拿到電梯操作正就被電梯公司放到維保一線，經驗能力都有限，事實上很難有質量的完成維修、保養工作。同時一些有經驗水平較高的電梯工又往往脫離了基礎的維修保養工作。

小區物業管理受到嚴峻考驗

2020年的春節因為疫情而顯得格外特殊，足不出戶和口罩成了標配，抖音里到處都是在家里旅游的段子。但對于各個社區來說，物業公司從業者卻要比任何時候都繁忙。

隨著疫情的擴散，全國各地的小區也逐漸進入封閉狀態。截至目前，除湖北省內和北上廣深一線城市外，杭州、南京、福州等多地也實施小區封閉式管理，封閉式管理的小區以及其他涉及人員聚集的物業成為抗擊疫情的另一戰場。物業員工要面臨未有的管理挑戰，保證小區內部的環境安全、保障業主的生活供給，聯動小區內外的聯系。品牌開發商的物管在這場戰役中表現得相當出色，這也讓購房者重新審視物業的價值，為未來整個市場帶來了新的增長點。盡管這個冬天有點冷，但物業行業的春天經過這次疫情后還會持續。

物業托管公司經營范圍是怎樣的

物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主會審議，并經業主會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地政府的監督指導。

物業早期介入的作用：

能夠提高工程質量

物業管理企業在物業開發施工階段和竣工驗收階段，從物業管理和使用人的角度，對該階段施以細致的輔助把關，增加工程監理和驗收力度、保證物業建設質量、達到減少返工，減少以后物業使用中的后遺癥，提高物業開發的經濟效益，其結果對開發商、業主使用人和物業管理公司三方都有利。

物業管理企業應協助監理做好施工質量的監督，保證施工安裝符合規范，建筑材料符合要求。熟悉掌握房屋結構、隱蔽工程、各種管線鋪設路徑、閥門位置。參與機電設備的安裝調試，掌握設備的功能特點及維保要領，做好相關記錄。收集原始資料，為以后管理和維保打下基礎。竣工驗收是把好工程質量關的關口，竣工驗收工作做得是否細致到位，直接關系到接管物業的質量，關系到以后的物業管理和業主使用人的利益。物業管理企業應選派業務精熟、工作負責的管理人員和專業技術人員，從以后維修、保養和業主使用的角度，積極參與竣工驗收，協助開發商把好工程質量關，以減少日后物業管理出現不必要的成本支出。