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發布時間：2020-08-08 05:33
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<p> 珠江新城位于地鐵5號線，往東可延伸到員村、車陂南、東圃、黃埔等租金相對較低的區域，也有不少人選擇到與珠江新城隔江對望的客村-赤崗一帶，租金實惠，上班也比較方便。</p>
<p> 天河路商圈位于地鐵3號線上，往南可以延伸到大石、市橋等地，往3號線北延段可輻射至梅花園、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿線，往東的上社、棠下、車陂、東圃等地也是廣州租房市場的熱求區域。天河北的不少上班族也會選擇從林和西往3號線北延段輻射。不過，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂等熱門商業區相接，租金自然不會便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>
<p> 2.地鐵線</p>
<p> (1) 高峰期</p>
<p> 廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。在這些時段，三號線（包括北延段）、五號線、一號線的客流大，車廂最擁擠。廣州地鐵全線共有25個地鐵站實行客流控制，期間乘客需排隊分批進閘。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。此外，在重大節假日，長壽路、公園前、烈士陵園、體育西路、珠江新城、崗頂、廣州塔、天河客運站、廣州火車站等站點，客流全天候都很大。</p>
<p> (2) 主要線路特點</p>
<p> ?、?1號線</p>
<p> 地鐵1號線是廣州一條地鐵線路，橫跨荔灣、越秀、天河三大中心城區，沿線多是老城區，擁擠程度不算很高，人主要集中在公園前、楊箕、體育西等換乘站點，出行整體上較為順暢。</p>
<p> ?、?2號線</p>
<p> 地鐵2號線是一條南北走向的線路，從白云嘉禾望崗開到番禺廣州南站，經過越秀、海珠兩區，2號線沿線有廣州火車站、北京路、海珠廣場、江南西等商業區，但不是熱門上班區，平時不會很擁擠，春運期間會人比較多。</p>
<p> ③ 3號線</p>
<p> 地鐵3號線連通番禺市橋、漢溪長隆、大石等熱門居住區和客村、珠江新城、體育西、石牌橋、崗頂等CBD，北延線的燕塘、同和等也是密集居住區，成為廣州最擁擠的線路，民間有“死亡之線”的稱呼，因其客流控制站點是最多的，早高峰經常要排隊半小時以上才能進站。3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中。</p>
<p> ④ 4號線</p>
<p> 地鐵4號線是南北走向從天河黃村到南沙金洲，其中天河段的黃村、車陂、車陂南人密度比較高，另一端的南沙站點到廣州上班的人也不少，但與其他線路相比，4號線的擁擠度不算很高。</p>
<p> ⑤ 5號線</p>
<p> 地鐵5號線是東西走向，從黃埔文沖經天河、越秀，到荔灣滘口，途徑東圃、車陂南、員村等熱門租房區域，抵達珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD區域，上下班時間人很大，特別是車陂南、員村兩個站點，早高峰時段很難上車。在廣州市場上，中介一般向業主和租客各收取半個月租金作為服務傭金，但有的業主不肯自己掏錢支付中介費，一些中介就會抬高房租把成本變相轉嫁到租客頭上。</p>
<p> ?、?6號線</p>
<p> 地鐵6號線從潯峰崗開到天河長湴，經過天河客運站、東山口、北京路、海珠廣場、一德路等商圈，其中天河客運站、燕塘、區莊、東山口換乘站點人很大，西面路段擁擠程度相對來說比較低。</p>
<p> ?、?8號線</p>
<p> 地鐵8號線是海珠區內東西走向線路，經過琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點，主要是上述站點人較多，上班時間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬勝圍出發的經過琶洲站之后車廂就比較松動了。</p>
<p> ?、?廣佛線</p>
<p> 廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過載，擁擠程度相對較低。</p>
<p> ?、?APM線</p>
<p> APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動輸送系統，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會擁擠。</p>
海南瓊海139公寓2602郭先生9659
<p> 2、租賃時間</p>
<p> 簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬于租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>
<p> 3、簽合同要辦備案登記</p>
<p> 合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之后要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。</p>
<p> 4、房租的付款形式</p>
<p> 目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>
<p> 5、看房時檢查下房子的狀態</p>
<p> 特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好。</p>
<p> 擴展資料：</p>
<p> 租二手房</p>
<p> ?。ㄒ唬┺D租必須取得出租方書面同意</p>
<p> 不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。</p>
<p> ?。ǘ┖藢嵆鲎夥脚c產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照</p>
<p> 如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。</p>
<p> 如果房東好說話 ，你會省很多事。</p>
<p> 需要注意的是，進去看房子入住之前，一定要查看屋內一切設施是否完好</p>
<p> 我說的是水龍頭，開關，門窗，之類的，看一下馬桶是否堵塞。因為，將來你不住的時候，房東來查看房屋使用狀況時，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的時候是好好的。天河區的員村、車陂、東圃的租房市場十分火爆，連通這些區域與中心CBD的地鐵5號線和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班線路。你要是不弄好的話，租房預付的押金就別想要回來了。</p>
<p> 給房東押金的時候打個條。</p>
<p> 簽訂協議的時候看清楚再簽字。包括是否續租這方面。因為如果你不續租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去<。到時候你再說你要續租就不行了，因為房東已經收了別人的押金答應把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一時找不到房子就麻煩了。</p>
<p> 至于暖氣費這個肯定要你自己給的，不過你需要租這么好的房子么？還有暖氣?當然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。</p>
<p> 你要看你租的地方周圍環境怎么樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個月一個月的付；總的來說，年輕、有正當職業的房東，素質相對較高，不會斤斤計較，對年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會比較舒服。要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>
<p> 協議一定要簽訂，一式兩份！</p>
<p> 好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點。。不過具體還是我媽負責 ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！</p>
<p> 就是人身財產安全，要確認廣告的真偽性，要分清是否中介（考研一般租校內的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。
<p> 然后，按著廣告上的信息找到對方。</p>
<p> 看房的時候，問清楚位置，租金、配套設施和各種水、電、網費、物業管理費、衛生費、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，適當跟房東溝通，了解對方是怎樣一個人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對自己只有好處沒有壞處，人出來混就是要交朋友的嘛。住房租金專項附加扣除，之所以引起廣泛關注，與這一群體的數量有很大關系。</p>
<p> 順便看看周圍的環境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。</p>
<p> 協議肯定是要簽的，畢竟是個保障。</p>
<p> 租房子需要注意的事項：</p>
<p> 1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
<p> 2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；</p>
<p> 3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；</p>
<p> 4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；</p>
<p> 5、關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；</p>
<p> 6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；</p>
<p> 7、違約責任一定要寫清楚。</p>
租房139手機2602郭先生9659瓊海汽車站旁
2、房屋歷史背景</p>
<p> 租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文則建議，短期內稅務部門可以出臺一些過渡性措施，在一定額度內對租房收入免稅，這樣承租方也不會有后顧之憂。人長期居住在一個環境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感，不適宜居住。</p>
<p> 3、租房缺少人氣</p>
<p> 租房時倘若是人數不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊半個小時都未必能進站，公交車上下班高峰市區塞車也是必然的，一天忙碌的狀態，加上兩次長時間壓迫式的公共交通，是對幸福感的長期腐蝕。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。</p>
<p> 4、手機信號太弱</p>
<p> 倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區，盡量不要選擇居住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩定的地方，會影響一個人的運氣，還是不選擇為妙。事實上，只要合租室友有正常的職業和良好的生活習慣，異性合租并不會造成太大的不便。</p>
<p> 5、忌墳場醫院</p>
<p> 屋宅不要靠著墳場或大醫院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。</p>
<p> 6、忌廟宇教堂</p>
<p> 廟宇、天主教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運勢低落，重則大病喪身。</p>
