新余房地產(chǎn)中介信息推薦【功夫找房】

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功夫找房加盟公司是一家集科研、咨詢、培訓、產(chǎn)品研發(fā)、加盟為一體的大型企業(yè)，被譽為前景的十大創(chuàng)業(yè)項目，功夫找房加盟，是農(nóng)民、大學生、女性、80 90后創(chuàng)業(yè)收益的。

伴隨著服務競爭日趨白熱化，這個行業(yè)越來越透明。功夫找房房地產(chǎn)讓消費者盡享帶來的周到服務，在服務經(jīng)濟時代，得到認可就是好商機。

功夫找房每到一地，無一例外都能掀起一場時尚風暴，帶給人們不間斷的驚喜和震撼，功夫找房房地產(chǎn)已經(jīng)形成了一股全新的服務潮流，市場發(fā)展前景一片光明。

什么是配套公建，配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬如何判定？

買房看房都少不了看周邊配套公建，配套公建是滿足住戶日常生活的基本設施。在買房的過程中起到吸引購房者購房的作用，那么什么是配套公建呢？

    配套公建指開發(fā)商按照國家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項目因住宅區(qū)情況的不同會有所區(qū)別。在買房的過程中起到吸引購房者購房的作用，那么什么是配套公建呢。

    配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業(yè)主與開發(fā)商關(guān)注的一個焦點。那么這些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于哪些人的呢？

產(chǎn)權(quán)歸屬判定方法：

    （一）基于社會公共利益，國家及地方規(guī)定開發(fā)商應配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    如配套中小學校，按國家及地方有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸政府；配套物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)居委會用房，按武漢市有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；配套防空地下室，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有，但配套防空地下室平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。4、加盟商要有符合公司要求的合法營業(yè)店鋪,可以選擇獨立店鋪或者商城店鋪。但是，業(yè)主大會過雙半確認的車庫收費、分配方案，開發(fā)商必須執(zhí)行。

    （二）國有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。功夫找房品牌于2018年創(chuàng)立,致力于為廣大消費者提供中介等,在這些年中憑借自身的開發(fā)和拓展,以及消費者的關(guān)注和厚愛,品牌的日益提升,受到了不同消費群體的信賴。國有土地使用權(quán)出讓合同對于開發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的，則按約定執(zhí)行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分攤范圍，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

    （三）上述情形外，屬于商品住宅從屬物的，其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。

二手房的好處與壞處都有哪些方面？

現(xiàn)在買房子有很多選擇，不管是新房還是二手房都有一定的優(yōu)劣勢。接下來我們主要探討一下購買二手房的好處和壞處吧。想要買二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考慮是否購買二手房。

二手房的好處：

    1、配套完善

    二手房一般來說建造完成已經(jīng)比較久，周邊的生活配套都隨著時間的變化逐漸升級完善。所以二手房周邊一般都交利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，這對于剛需者來說是一個相對適合居住的剛需房。

    2、現(xiàn)房交易

    二手房基本都已經(jīng)建造完成，都是現(xiàn)房交付，這時便可以清晰看出房屋真實的質(zhì)量。新房一般都只展示出戶型圖，是無法真實的感受出房屋的真實性，而二手房就很好的體現(xiàn)出這一點。

    3、省去裝修費用

    像已經(jīng)裝修完畢的二手房，一般都是上一手住戶精心裝修出來的，而很多時候當交易完成之后，我們不用過多的進屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再裝修的費用。這幾年來在我們身邊買房子的人們越來越多，年輕人結(jié)婚都會買房，結(jié)完婚的人了，為了孩子上學，能夠擁有好的學校也會買房，所以如今市場上的房地產(chǎn)代理發(fā)展的越來越好。反而像新房裝修，在我們等待裝修完成的過程中，我們就得花費另外的費用去解決現(xiàn)下居住的問題，還要花費金錢在租房上。

    4、房價

    二手房出售一般要考量很多方面，比如房齡，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，這些都是影響房價的重要因素，所以一般來說，二手房的房價都會比同地段的新房房價要低。

買東西主要都是圖個舒心，當我們收到實物與當初描述的產(chǎn)品不同，或者我們已經(jīng)不喜歡或沒有多余的資金去購買的時候，我們大都可以選擇退貨。房產(chǎn)商品房的購買也不例外，當然一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求。武漢功夫找房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對外投資10家公司，具有2處分支機構(gòu)。那么當我們需要商品房退房的時候，需要滿足那些條件才可以退房呢？

1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

    2、延期交付房屋。這是常見的一種情況，當樓盤當了規(guī)定的交房時間卻沒有準時交付的時候，根據(jù)現(xiàn)在《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

    3、房屋與當初合同描述不符。開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下，擅自更改戶型、朝向、面積等有關(guān)設計。開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)退房，購房者可以依據(jù)合同約定可要求開發(fā)商退房。

    4、房屋質(zhì)量問題。根據(jù)解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

    5、房屋面積存在誤差。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

    6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在合同規(guī)定期限內(nèi)，開發(fā)商沒有按照規(guī)定要求辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為，購房者可提出退房。